Ein Landhaus besitzen

Die Registrierung eines Landhauses eröffnet dem Eigentümer neue Möglichkeiten: Das Objekt kann versichert, verkauft, gespendet, vererbt werden. Das Verfahren hängt von verschiedenen Nuancen ab: Verfügbarkeit von Dokumenten für Immobilien, Landnutzungskategorie, Standort des Gebäudes. In diesem Artikel werden wir das Verfahren allgemein behandeln und einige der Feinheiten berücksichtigen, denen Sie sich stellen müssen.

Sie müssen bereits vor Baubeginn ein Landhaus im Besitz anmelden

Muss ich ein Haus im Land anmelden?

Wohneigentum – Ein wichtiger Schritt, weil er das Recht auf Eigentum schützt. Im Falle der Beschlagnahme eines Grundstücks oder illegaler Handlungen Dritter können Sie eine Entschädigung für das Eigentum erhalten. Durch die Registrierung eines Hauses auf dem Gelände kann es entfremdet und in einigen Fällen auch verkauft werden, um eine Registrierung am Wohnort zu erhalten.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Vermeidung von Drift. Jede Struktur, die ohne Eigentumsdokumente errichtet wurde, kann durch eine Entscheidung eines Gerichts oder einer Exekutivbehörde zerstört werden. Die Mitteilungen der Siedlung (Kanalisation, Gasversorgung) können ins Haus gebracht werden.

Betrachten Sie zwei Optionen:

1. Die Anlage befindet sich in einer Gartenbaupartnerschaft (SNT, DNT).
2. Das Gebäude befindet sich in einem Dorf (IZHS - Dorf, Hacienda).

Daher ist das erste, was mit der Registrierung eines Hauses im Besitz zu beginnen – Finden Sie heraus, wo genau es sich befindet. Einige Verbände haben längst ihre Leitungsgremien verloren und werden als Dörfer wahrgenommen. Manchmal bezieht sich das Gebäude in der Nähe des ST formal auf das Siedlungsland. Der Gebietsstandort ist in der Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Grundstücks vermerkt.

Beachtung! Das vereinfachte Registrierungsverfahren gilt nur für Häuser in SNT, DNT. Für den Bau eines Bauwerks auf dem Land der IZHS ist die Genehmigung der örtlichen Regierung erforderlich.

Welche Dokumente werden benötigt?

Nach Artikel 8 des Bundesgesetzes Nr. 218 "Über Staat. Registrierung von Immobilien ", Gartenhaus - der Zweck der Struktur. Diese Art der bestimmungsgemäßen Verwendung wird nur zugewiesen, wenn sich das Gebäude in einer Partnerschaft befindet (auf dem Land von SNT, DNT). Gleichzeitig ist die Mitgliedschaft in der Partnerschaft freiwillig, eine Bescheinigung des Vorsitzenden ist nicht erforderlich.

Dokumente für die Registrierung eines Hauses im Besitz, Wenn die Site zu SNT gehört, DNT:

1. Bauvorhaben.
2. Auszug aus der USRN, der das Eigentum an dem Grundstück bestätigt.
3. Benachrichtigung, dass die zu bauende Anlage den städtebaulichen Anforderungen entspricht.
4. Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation.
5. Technischer Bauplan (bestellt nach Abschluss der Arbeiten).

Befindet sich die Struktur in einer Siedlung, wird das allgemeine Verfahren zur Registrierung des Titels am Immobilienobjekt angewendet. Es ist nur vor Gericht möglich, eine nicht genehmigte Struktur auf dem Land des individuellen Wohnungsbaus oder auf privaten Haushaltsgrundstücken zu legalisieren.

Hausregistrierungsverfahren

Wie man eine Datscha als Wohngebäude arrangiert, einen Algorithmus für eine Partnerschaft:

1. ein Bauprojekt vorbereiten;
2. eine Benachrichtigung über das Portal der öffentlichen Dienste einreichen;
3. Bauarbeiten durchführen;
4. einen technischen Plan bei einem Katasteringenieur bestellen;
5. Mitteilung über den Abschluss der Bauarbeiten senden.

Wichtig! Nach den geltenden Rechtsvorschriften müssen die für die Registrierung eines Hausbesitzers erforderlichen Dokumente nach Abschluss der Aufgabe gesammelt werden. Das heißt, die Mitteilung über den Baubeginn wird vor Arbeitsbeginn versandt.Gleichzeitig können Sie, selbst wenn die Struktur bereits errichtet wurde, einen Trick ausführen und so tun, als hätten die Bauarbeiten noch nicht begonnen (dies wird nach dem 31.03.2021 relevant sein).

Bis zu diesem Zeitpunkt können Sie die Datscha-Amnestie und ein vereinfachtes Verfahren für die Registrierung eines Hauses im Besitz nutzen. Es gibt Nuancen bei der Bestätigung des Eigentums an Land, wenn keine Dokumente vorliegen. Wenden Sie sich am besten an eine Anwaltskanzlei, um diese Probleme zu lösen.

Beispiel. Nach dem Tod seiner Mutter erbte Bürger G. tatsächlich das Eigentum an allen Gütern mit Ausnahme des SNT-Standorts. Anschließend wollte er ein Häuschen bauen, aber es gab keine Eigentumsurkunde. Es wurde Berufung beim Gericht mit einer Anspruchserklärung eingelegt, um das Eigentum an dem Grundstück anzuerkennen.

Dacha Amnestie und ihre Bedingungen

In Russland gilt seit 2006 ein vereinfachtes Verfahren für die Registrierung von Immobilien in Gartenvereinen. Die Datscha-Amnestie für die Registrierung eines Hauses wurde mehrmals verlängert. Die aktuelle Frist für Papierkram ist der 1. März 2021. Es ist möglich, dass er wirklich der letzte sein wird, und nach diesem Datum müssen Sie vor Gericht gehen.

Die Amnestie setzt ein vereinfachtes Verfahren für die Registrierung eines Hauses voraus: Es sind nur ein technischer Plan und ein Akt des Eigentums an Land erforderlich. Die Beiträge werden über das Portal der öffentlichen Dienste oder über das MFC bei der örtlichen Niederlassung von Rosreestr eingereicht. Das Verfahren dauert mindestens 9 Tage. Alle Arten von Strukturen können registriert werden: Hütten, Garagen, Bäder, Haushaltsgebäude.

Die Hauptbedingung: Sie müssen sich in den Ländern von SNT, DNT befinden. Bitte beachten Sie: Mit der "Datscha-Amnestie" können Sie legalisieren und die Grundstücke selbstwenn sie den Bürgern vor 2001 zur Verfügung gestellt wurden. Dazu müssen Sie sich mit dem entsprechenden Antrag an die örtlichen Behörden wenden.

Wird der nicht genehmigte Bau nach der "Datscha-Amnestie" abgerissen?

Die Frage, die die Eigentümer interessiert, ist das weitere Schicksal ihrer Hütten. Abriss von Strukturen in den Bereichen, die für Investoren von Interesse sind. Und in der Risikozone - nicht nur in der Region Moskau, sondern auch in der Region Leningrad sowie an anderen Orten, an denen Sie möglicherweise Geld verdienen können.

Es ist unwahrscheinlich, dass alle Arten von "Bärenecken", die weit entfernt von Siedlungen liegen, die Behörden interessieren. Vergessen Sie jedoch nicht, dass das Fehlen eines Dokuments, das das Eigentum an dem Land (und der Struktur) bestätigt, dem Staat jederzeit die Möglichkeit gibt, das Land für seine eigenen Bedürfnisse zurückzuziehen. Daher ist es besser, kein Risiko einzugehen und Zeit und Geld für die Legalisierung des Objekts aufzuwenden.

Wo hin

Bei dem oben beschriebenen Verfahren kann die Registrierung eines Hauses auf einem Grundstück im Eigentum über das Portal der öffentlichen Dienste erfolgen - aus der Ferne. Der Antragsteller kann sich persönlich oder über einen Vertreter an den MFC wenden, der das Gebiet bedient. Der Bevollmächtigte benötigt eine Vollmacht.

Um einen technischen Bauplan zu erstellen, müssen Sie einen Antrag bei den BTI-Behörden hinterlassen, zu denen die Partnerschaft gehört. Der einfachste Weg, ein Büro im Internet zu finden, besteht darin, dort ein Formular auszufüllen.

Grund für die Ablehnung der Registrierung

Gemäß Artikel 26 des Bundesgesetzes Nr. 218, Der Registrierungsprozess wird ausgesetzt, wenn eine Benachrichtigung eingegangen ist, dass die Struktur nicht den Anforderungen der Stadtplanungsgesetzgebung entspricht. Die Gründe für die Ausstellung sind angegeben Teil 20, Artikel 55 der entsprechende Code der Russischen Föderation.

Die häufigsten Gründe für die Ablehnung sind Probleme mit Landdokumenten (Ungültigkeit von Papieren), Land (mit einer Fläche, die das Maximum überschreitet), Bauarbeiten (Normen wurden während des Baus verletzt). Einige Mängel können behoben werden, andere nicht. So ist es möglich, das Eigentum an dem Grundstück vor Gericht zu bestätigen, das umstrittene Objekt kann weiter von der Grenze entfernt werden.

Gründe für die Ablehnung der Registrierung

Es kommt also vor, dass der Eigentümer zwei Grundstücke besitzt und sich das Gebäude auf beiden befindet. Das Objekt kann dort und dort nicht registriert werden.Ein Verfahren zum Kombinieren von Parzellen ist erforderlich (wenn ihre Gesamtfläche den maximal zulässigen Parameter nicht überschreitet). Die Verweigerung der Registrierung kann vor Gericht angefochten werden.

Registrierung eines Landhauses ohne Unterlagen

Zu den Problemen, mit denen der Eigentümer des Gebäudes möglicherweise konfrontiert ist, gehört das Fehlen eines Dokuments, das das Eigentum an dem Grundstück bestätigt. Es ist gut, wenn es nur verloren geht - in diesem Fall können Sie es wiederherstellen.

Es ist schlimmer, wenn ein solches Dokument nie ausgestellt wurde oder sich auf eine andere Person bezieht. In diesem Fall ist eine gerichtliche Anerkennung des Eigentums an der Website erforderlich (der Prozess kann sich sehr verzögern). Oben ist angegeben, welche Dokumente sich im Land befinden sollen, und in deren Abwesenheit wird der Registrierungsprozess unmöglich.

Die Kosten

Um herauszufinden, wie viel es kostet, ein Haus auf der Website zu registrieren, Berechnen wir die obligatorischen und optionalen Kosten für die Region Moskau:

1. Gebäudeplanung - ab 3.000 Rubel.
2. Katasteringenieurdienst - 15 Tausend Rubel.
3. Staatliche Pflicht zur Registrierung von Eigentumsrechten - 350 Rubel.
4. Mögliche Vermittler - ab 5.000 Rubel.

Somit belaufen sich die obligatorischen Ausgaben für die Region Moskau auf 15350 Rubel, wobei zusätzliche - etwa 25 Tausend - berücksichtigt werden. Die Kosten des technischen Plans hängen von der Region und den Preisen im BTI ab. In einigen Regionen kann der Preis nur etwa 5.000 Rubel betragen.