So starten Sie die Registrierung der Erweiterung: die erforderlichen Dokumente und Verfahren

Eigentümer privater Haushalte erweitern das Hauptgebäude häufig im Laufe der Zeit verschiedene Anhänge... Die Gründe können unterschiedlich sein - vom Verstecken architektonischer Mängel bis zur Vergrößerung des Wohnraums. Das Gesetz hat jedoch das Recht, das Haus zu besitzen, und beschränkt die Eigentümer auf den unbefugten Wiederaufbau. In diesem Artikel erfahren die Leser, wie sie eine Erweiterung eines Privathauses arrangieren können, welche Dokumente gesammelt werden müssen und wie viel es kostet. Wir werden auch auf die Schwierigkeiten eingehen, mit denen Hausbesitzer bei der Erteilung einer Baugenehmigung konfrontiert sein können.

Baugenehmigung

Um ein Wirtschafts- oder Wohngebäude an ein Privathaus anzuschließen, muss gemäß dem Stadtplanungsgesetz eine Baugenehmigung mit Inspektion der staatlichen Architektur- und Baukontrolle (im Folgenden: GASK) ausgestellt werden.

Aus der offiziellen Definition im Stadtplanungskodex der Russischen Föderation folgt, dass eine Erweiterung ein zusätzlicher Teil des Gebäudes ist, der der Hauptstruktur nachgeordnet ist, nicht in der ursprünglichen Planung enthalten ist und eine oder mehrere gemeinsame Wände mit der Hauptstruktur aufweist. Alle Gebäude sind in Kapital- und Leichtbauobjekte unterteilt. Für eine Veranda, eine Veranda, eine Terrasse und andere Nebengebäude außerhalb des Kapitals ist keine Baugenehmigung erforderlich.

Kapitalgebäude und -strukturen implizieren eine starke Verbindung zum Land und befinden sich im Gegensatz zu Nichtkapitalgebäuden auf einem soliden Fundament. Für den Bau von Hauptgebäuden müssen Sie eine Genehmigung erteilen und das Projekt genehmigen.

Baugenehmigung

Wenn eine Kapitalerweiterung ohne Erlaubnis gebaut wird, gibt es Schwierigkeiten bei der Legalisierung und folglich bei der Erlangung des Eigentums an der Struktur. Bestenfalls wird der nicht autorisierte Entwickler mit einer Geldstrafe belegt oder verpflichtet, die Erweiterung abzureißen.

Wie und wo Sie eine Baugenehmigung erhalten, erfahren Sie im Internet, indem Sie den Namen des Themas der Russischen Föderation in einer Suchmaschine oder in örtlichen Behörden angeben.

Dokumente für die Baugenehmigung

Um eine Genehmigung für den Bau einer Erweiterung des Hauses zu erhalten, müssen Sie die folgenden Dokumente vorlegen:

• Pass- und Steueridentifikationsnummer des Antragstellers;
• Unterlagen, die das Eigentum des Antragstellers an Haus und Grundstück bestätigen;
• schriftliche Zustimmung anderer Hausbesitzer (falls vorhanden);
• Katasterpass;
• Erlaubnis der Feuerwehr, der Versorgungsunternehmen und des Architekturbüros;
• Haus technischer Plan;
• abgeschlossenes Projekt für den Wiederaufbau des Hauptgebäudes;
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe;
• Zustimmung der Nachbarn zum Bau (falls erforderlich).

Beachtung!

Der letzte Punkt ist auch wichtig für die Erlangung einer Baugenehmigung. Wenn die Nachbarn mit dem Bau einer Erweiterung nicht einverstanden sind, die ihre Interessen berührt, z. B. das Beschatten eines benachbarten Grundstücks, erhalten Sie keine Erlaubnis.

Eine Genehmigung kann verweigert werden, wenn unterirdische Versorgungsunternehmen neben dem Haushalt verlegt werden (in einem Abstand von weniger als 2,5 Metern), der Bau einer Erweiterung die tragenden Strukturen des Hauses beeinträchtigt und die Integrität des Objekts verletzt sowie bei Verwendung von Baumaterialien geringer Qualität. Um Ungenauigkeiten in der technischen Dokumentation zu vermeiden, die zur Verweigerung einer Baugenehmigung führen können, ist es besser, diese Dokumente von Fachleuten zu erstellen.

Einen Monat nach Beantragung einer Baugenehmigung bei GASK erhält der Antragsteller eine endgültige Antwort.Wenn der Eigentümer des Hauses mit dem Urteil nicht einverstanden ist, hat er das Recht, gegen die Entscheidung der Architektur- und Bauaufsichtsbehörde vor Gericht Berufung einzulegen. Nachdem Sie sich auf alle Nuancen geeinigt und die Erlaubnis erhalten haben, können Sie mit dem Erstellen der Erweiterung beginnen.

So legalisieren Sie eine nicht autorisierte Erweiterung eines Hauses

Oft bauen Eigentümer von Privathäusern absichtlich ohne Erlaubnis Nebengebäude. Häuser mit ungestörten Erweiterungen können erst verkauft, vermietet oder vererbt werden, wenn sie legalisiert sind.

Ein am falschen Ort errichteter Anhang kann nicht ausgestellt werden und ist gemäß dem Gesetz freiwillig oder obligatorisch abzureißen. Wenn während des Baus der Erweiterung die Anforderungen von SNiP nicht verletzt wurden, obwohl es ohne Genehmigung gebaut wurde, kann es vor Gericht legalisiert werden.

Um dies vor Gericht zu legitimieren, muss der Eigentümer eine technische Prüfung und Bestandsaufnahme der Struktur durchführen, die den Eigentümer einen erheblichen Betrag kosten wird, und außerdem nachweisen, dass das Gebäude nicht die Rechte der Nachbarn verletzt und nicht gegen bestehende Gebäudestandards verstößt.

In der Regel erlaubt das Gericht mit einer positiven Expertenbewertung, dem Vorhandensein von Dokumenten für das Eigentum an dem Haus und dem Grundstück sowie der Schlussfolgerung, dass die Erweiterung nicht die Interessen Dritter berührt, die Registrierung von nicht genehmigten Bauarbeiten. Mit der Entscheidung des Gerichts müssen Sie sich mit einer Erklärung über die Notwendigkeit einer Änderung des Unified State Register of Real Estate (USRN) an GASK wenden.

Wie viel kostet die Ausgabe?

Die Kosten für die Dekoration einer Erweiterung in verschiedenen Regionen des Landes sind unterschiedlich und hängen von der Lage und dem Filmmaterial des Gebäudes sowie von der Komplexität des Projekts ab. Die Kosten für die Legalisierung umfassen die folgenden Kosten:

• die Kosten für die Erstellung eines technischen Plans;
• Bezahlung für Baukompetenz;
• die Kosten für Änderungen am Inventar;
• staatliche Registrierungsgebühr.

Die Höhe der staatlichen Abgabe hängt vom Preis des Nebengebäudes ab, einschließlich der Kosten für Arbeit und Baumaterial. Das Verfahren ist nicht billig und kann von mehreren tausend Rubel bis zu Zehntausenden reichen.

Die günstigste Möglichkeit, mit der Registrierung zu beginnen, besteht darin, sich an die städtische Bauabteilung zu wenden. Sie erhalten Informationen zu den erforderlichen Maßnahmen und Zahlungen.

Eine weitere Möglichkeit, eine Baugenehmigung zu erhalten, ist die Registrierung über das Portal "Gosuslug". Wo wird angegeben, welche Dokumente benötigt werden und der Preis angegeben wird.

Erteilung einer Baugenehmigung über das Portal der öffentlichen Dienste

Eine wichtige Tatsache!

Die Kosten für die Legalisierung einer nicht autorisierten Verlängerung sind viel höher als für die legale Registrierung. Daher wird empfohlen, sofort eine Baugenehmigung einzuholen.

So stellen Sie eine Erweiterung für ein Wohnhaus aus

Der größte Teil der Stadtbevölkerung unseres Landes lebt in Wohnungen in mehrstöckigen Gebäuden. Die Eigentümer von Wohnungen in den ersten Stockwerken solcher Häuser erweitern den Wohnraum um eine Veranda oder einen zusätzlichen Balkon an den äußeren Hauptwänden des Gebäudes. Daher ist es am Ende des Artikels überflüssig, Ihnen zu erklären, wie Sie in diesem Fall die Erlaubnis und das Problem erhalten.

Das Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung und zur weiteren Registrierung eines Nebengebäudes zu einem Wohnhaus unterscheidet sich nicht wesentlich von einer ähnlichen Registrierung im privaten Sektor. In diesem Fall müssen Sie den Bau mit allen Bewohnern des Hauses abstimmen und die Erlaubnis des Eigentümers des Hauses einholen.

Erweiterung zu einem Hochhaus

Die erforderlichen Unterlagen werden der Architekturabteilung der Gemeinde vorgelegt, wo der Antrag geprüft und eine Entscheidung getroffen wird. Der Grund für die Verweigerung der Baugenehmigung kann die Tatsache sein, dass das Wohnhaus ein architektonisches Denkmal ist. Um ein positives Urteil zu fällen, ist es für den Wohnungseigentümer besser, das Grundstück, auf dem die Erweiterung geplant ist, zu privatisieren.

Fazit

Zusammenfassend stellen wir fest, dass das Design der Erweiterung kein sehr komplizierter und mühsamer Prozess ist, der am besten in Übereinstimmung mit allen Formalitäten durchgeführt wird, wodurch anschließend Budget und Zeit gespart werden.