Abstand zwischen Wohngebäuden nach SNiP, SP und PB

Es war einmal, dass die Mindestabstände zwischen den Häusern in keiner Weise eingehalten wurden. Und wir wissen sehr gut, dass dies oft zu verheerenden Bränden führte und manchmal die größten Städte der Welt zerstörte.

Die Entfernung zwischen den Häusern in der Stadt hat auch ihre eigenen Normen.

Im Laufe der Zeit haben die Menschen bestimmte Konstruktionsprinzipien entwickelt, um die gleiche Sicherheit zu gewährleisten. Der Brandschutzabstand zwischen den Häusern ermöglicht die Lokalisierung eines einzelnen Feuers und verhindert, dass es sich auf mehrere Gebäude ausbreitet. Dies ist das erste, was.

Zweitens ermöglichen es in unserem Land verabschiedete SNiPs und GOSTs, hygienische Lücken zwischen Gebäuden zu beobachten. All dies ist notwendig, damit die Nachbarn sich nicht gegenseitig das Licht blockieren und spezielle Dienste leicht Zugang zu unterirdischer Kommunikation erhalten und Infektionen weniger verbreitet werden.

Heutzutage gibt es mehrere Normen für Privat- und Mehrfamilienhäuser gleichzeitig. Die Verpflichtung zur Einhaltung liegt auf den Schultern des Entwicklers - privat oder Personenvereinigung. In der Praxis sind die Anforderungen in einer städtischen Umgebung strenger und ihre Umsetzung wird klarer überprüft. Und im Vorort- und Einzelbau sind einige geringfügige Verstöße zulässig.

Mehrstöckige Wohngebäude

Für den Bau von Hochhäusern gelten strenge Baunormen. Wir können sagen, dass je größer die Anzahl der Stockwerke im Haus ist, desto größer sollte die Fläche für die Bedürfnisse des Hauses zugewiesen werden, ohne dass die Möglichkeit eines Baus in diesem Bereich besteht.

Der Bauträger eines Mehrfamilienhauses ist verpflichtet, die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Die Hauptziele der bestehenden Normen sind das sichere und komfortable Leben aller Bewohner.

Bei der Auswahl des optimalen Abstands zwischen Hochhäusern muss der Entwickler Folgendes berücksichtigen:

• Die bestehende seismische Situation in der Region.
• Die Brandgefahrklasse des zu bauenden Hauses.

Während des Baus müssen je nach Material Brandabstände eingehalten werden

Durch die richtige Auswahl des Abstands können Sie andere Gebäude in der städtischen Umgebung und deren Bewohner im Falle eines Einsturzes oder eines Brandes eines Gebäudes sichern.

Nach den geltenden Standards muss die Sonne mindestens 4 Stunden am Tag in die Wohnräume gelangen. Die Regel wird besonders in den unteren Etagen getestet.

Auf dieser Grundlage sollte der Mindestabstand zwischen den Längsseiten von Mehrfamilienhäusern betragen:

• 15 Meter: zwischen 2 und 3-stöckigen Gebäuden;
• 20 Meter: 4-stöckige Gebäude;
• 25 Meter: 5-stöckige Gebäude;
• 45 Meter: 9-stöckige Gebäude.

Entfernungen von Haus zu Haus in der Stadt, je nach Anzahl der Stockwerke und Lage

Die Einhaltung solcher Abstände ermöglicht in den meisten Fällen einen leichten Zugang zu den Wohnungen aller Bewohner und gewährleistet im Notfall ein ausreichendes Sicherheitsniveau.

Privater Wohnungsbau

Der individuelle Wohnungsbau ist das Hauptfeld für die Anwendung der meisten Gesetze. Da eine solche Konstruktion keine Kenntnis der rechtlichen Feinheiten des Entwicklers impliziert (im Gegensatz zu professionellen Bauherren, die Wohnhäuser planen). Daher kann sich jeder irren.

Heute können einzelne Projekte in zwei große Bereiche unterteilt werden:

• Eigentlich ist die sehr individuelle Konstruktion auf den Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau angegeben.
• Nichtkommerzielle Grundstücke, auf denen Sie auch Wohnungen bauen können (Partnerschaften, DNO, SNK, Genossenschaften usw.).

Der Hauptunterschied zwischen dem ersten Fall ist das Vorhandensein einer Polizeianschrift für den Wohnungsbau, Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau werden speziell für den Bau von Hauptgebäuden und die Verfügbarkeit von Kommunikation für das ganze Jahr und nicht für den saisonalen Aufenthalt in ihnen angegeben.

Es ist einfacher, Wohnungen in nichtkommerziellen Gebieten zu bauen. Oft sind die Flächen ihrer Grundstücke recht klein, so dass es manchmal einfach unmöglich ist, alle bestehenden Normen zu erfüllen.Auf dieser Grundlage ist das Hauptverfahren in der Satzung des Unternehmens geregelt, zu dem der Standort gehört.

Aber mit IZHS ist es schwieriger. Hier sind viele Anforderungen zu erfüllen. Die wichtigsten sind umrissen:

• Im Stadtplanungscode.
• SNiP 30-02-97 (in der Fassung von 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Natürlich ist bei all diesen Handlungen die Norm der Einhaltung des Brandschutzes von größter Bedeutung. Kurz gesagt - zwischen einer Holz- und einer Holzkonstruktion muss ein Abstand von Haus zu Haus von mindestens 15 Metern eingehalten werden. Wenn es sich in beiden Fällen (dh bei den Nachbarn) um Backsteingebäude handelt, kann der Mindestabstand zwischen den Häusern mindestens 6 Meter betragen.

Die rote Linie gewinnt an Bedeutung - sie markiert die Grenze zum öffentlichen Gebiet und den angrenzenden Gebieten. Die meisten Vorschriften verlangen einen Abstand von mindestens 6 Metern vom Haus zur roten Linie. Der Zaun hingegen kann für seine Aktion herausgenommen werden, blockiert jedoch nicht den Zugang zur Kommunikation (wenn diese in einem gemeinsamen Bereich verlegt sind), stört Fußgänger nicht und beschattet keine benachbarten Bereiche.

Berücksichtigen Sie den Abstand zur roten Linie

Die Normen für die Abstände zwischen Nebengebäuden und dem Haus auf dem Gebiet des IZhS-Standorts sind ebenfalls geregelt. Um den Hygienestandards zu entsprechen, wird empfohlen, mindestens 8 Meter Straßenlatrinen, Gemüsegärten, Lagerstätten für organische Düngemittel, Bäder und Brunnen zu lassen. Für Nebengebäude - Schuppen, Garagen - soll es 12 Meter vom Wohngebäude entfernt sein. Wieder nach Sicherheitsstandards.

Grundbegriffe unter Beachtung der Entfernungsnormen zwischen Häusern

Wir machen Sie auf verschiedene gesetzliche Rechte aufmerksam, wenn Sie alle Arten von Bauprojekten auf Ihrem eigenen Gelände errichten. Alle von ihnen sind in unserem Land gültig und rechtsverbindlich.

• Dies ist zunächst das sogenannte Prioritätsrecht des ersten Entwicklers. Es wird in Fällen verwendet, in denen die Hygienestandards an den Standorten nicht eingehalten werden. Wenn ein Entwickler beispielsweise einen Plan für die Position von Objekten auf seinem Territorium genehmigt hat, muss er auf benachbarten Grundstücken (wo ein solcher Plan zuvor noch nicht genehmigt wurde) auf den bereits gebauten und dekorierten Gebäuden aufbauen und einen Plan auf seinem Territorium erstellen. Nämlich: den vorgeschriebenen Abstand nicht nur zum Zaun, sondern auch zu benachbarten Objekten einzuhalten - wenn diese sich beispielsweise näher als 3 Meter am Zaun befinden. Und auch zwischen Wohngebäuden müssen mindestens 6 Meter gewartet werden. Und wieder muss der Bau von den bereits gebauten und dokumentierten Objekten auf dem Gelände des Nachbarn ausgehen.
  Wenn diese Maßnahmen nicht eingehalten werden, wird das zuvor vom Landkomitee registrierte Projekt als das richtige Projekt anerkannt. Dies ist das Prioritätsrecht des ersten Entwicklers.
• Der zweite Punkt ist der Bau von Sommerhäusern. Wie die Praxis zeigt, werden in ihnen die Normen weniger beachtet. Da es in solchen Gebieten in der Regel nur wenige (oder gar keine) unterirdische Versorgungsunternehmen gibt, ist die Fläche der Standorte größer. Tatsächlich werden in solchen Situationen häufig nicht die bestehenden SNiP berücksichtigt, sondern die Charta einer Gartengesellschaft und Eigentümerverbände, Eigentümer von Grundstücken.
  
  Sie muss beispielsweise bestimmte Grundsätze für den Bau von Wohngebäuden enthalten, die auf der Hauptversammlung der Eigentümer verabschiedet wurden. Normalerweise sind dies: die maximale Abmessung von Wohngebäuden, 3-4 Meter Abstand zu Gebäuden zwischen Nachbarn, 3-4 Meter zu Nichtwohngebäuden, mindestens 4 Meter zu großen Bäumen, 1-2 Meter zu Sträuchern. Übrigens wird das Gericht Fälle von Nichteinhaltung der Baunormen auf nichtgewerblichem Gebiet nicht berücksichtigen. Daher sollten häufig alle Beschwerden an die Eigentümergesellschaft gesendet werden, die die bestehenden Vorschriften akzeptiert.
• Bei gesetzlichen Rechten an Grundstücken, die für den individuellen Wohnungsbau vergeben wurden, kann maximal ein dreistöckiges Gebäude errichtet werden.Gleichzeitig ist es wichtig, folgende Anforderungen zu erfüllen: mindestens 10 Meter zu benachbarten Objekten, keine Aufteilung des Hauses in Wohnungen und die Gesamtfläche für alle Bewohner. Gemäß den Normen wird auch ein Moment wie die Schattierung überprüft. Es ist also nicht erlaubt, dass benachbarte Grundstücke länger als einen halben Tag von einem mehrstöckigen Gebäude beschattet werden. Etwa die gleiche Regel gilt für Nachbarn - ihr Haus sollte keinen Schatten werfen, der Ihr Wohnobjekt länger als 2 Stunden am Tag vollständig vor der Sonne schützt.

Es stellt sich heraus, dass Sie kein Haus nehmen und bauen können, wo Sie wollen. Es ist notwendig, mehrere Normen und gesetzliche Anforderungen gleichzeitig zu erfüllen, um das Leben der Nachbarn nicht zu beeinträchtigen, keine Probleme für die Rettungsdienste zu schaffen und eine sichere Unterbringung zu gewährleisten.

Weil all diese Normen von mehreren Generationen von Menschen und Bauherren im Laufe der Zeit geprüft wurden. Alle von ihnen sollen unser Leben sicherer und komfortabler machen.