Wer ist Entwickler und was macht eine Entwicklungsfirma?

In letzter Zeit sind viele neue Wörter aufgetaucht, deren Bedeutung bei weitem nicht immer sofort klar ist. Eines davon ist ein Entwicklungs- und Entwicklungsunternehmen. Sie können aus der Werbung verstehen, dass sie mit einer Baustelle verbunden sind, aber warum nennen Sie sie nicht einen Bauunternehmer und eine Baufirma? Und weil das Bauen nur ein Teil der Aufgaben ist, die Entwickler ausführen.

Was ist Entwicklung, was macht ein Entwickler?

Das Wort "Entwicklung" selbst ist eine Transliteration der englischen Entwicklung, deren häufigste Übersetzung Entwicklung (Wachstum) ist.

Entwicklung Ist eine unternehmerische Tätigkeit, die mit der Schaffung eines Immobilienobjekts, der Rekonstruktion oder Änderung eines bestehenden Gebäudes oder Grundstücks verbunden ist und zu einer Wertsteigerung führt.

Dementsprechend ist es das Ziel des Entwicklungsunternehmens, den Wert von Immobilien und deren profitablen Verkauf zu steigern.

Phasen eines Entwicklungsprojekts

Wie unterscheidet sich ein Entwickler von einem Builder? Die Tatsache, dass der Entwickler das Projekt nur umsetzt, führt direkt Bauarbeiten durch, möglicherweise unter Einbeziehung von Mitteln. Während die Entwicklung einen vollständigen Zyklus voraussetzt - von der Idee bis zur endgültigen Umsetzung. Das heißt, die Entwicklungsfirma beschäftigt sich mit:

• Eine Idee entwickeln. Es kann eine kommerzielle Einrichtung sein - ein Bürogebäude, ein Einkaufszentrum usw. Möglicherweise gibt es einen neuen Häuserblock, sowohl privat als auch mehrstöckig.
• Analyse der Situation. Es wird berechnet, inwieweit diese Idee liquide sein kann, die Amortisationszeit, mögliche Gewinne und das Risiko. Basierend auf diesen Daten wird eine Entscheidung über die Machbarkeit des Projekts getroffen.
• Suche nach einer Baustelle (Gebäude für den Wiederaufbau), Erwerb von Rechten.
• Durch Erstellen eines Projekts.
• Suche nach einem Auftragnehmer für den Bau oder die Rekonstruktion der Anlage.
• Überwachung des Bauprozesses.
• Auf der Suche nach Käufern oder Mietern.
• Objektverwaltung.

Die Standardstruktur eines Entwicklungsunternehmens, nach der klar ist, dass Sie verschiedene Aufgaben ausführen müssen

Dies ist ein Entwicklungsprojekt. Kurz gesagt, sie haben es sich ausgedacht, die Wirksamkeit bewertet, einen Platz gefunden und umgesetzt. Es stellt sich heraus, dass ein Entwicklungsunternehmen eine Organisation ist, die für den gesamten Bauzyklus voll verantwortlich ist - von der Idee bis zur endgültigen Umsetzung. Der Entwickler baut nur, er kann von einer Entwicklungsfirma speziell für den Bau engagiert werden. Das heißt, es wird nur ein Teil des Projekts ausgeführt.

Wie Sie sich vorstellen können, ist die vollständige Umsetzung des Projekts ein großes Risiko. Solche Unternehmen finanzieren Projekte entweder selbst oder mit Hilfe von Mitteln. Eigenkapitalaufbau ist möglich. Sie investieren aber auch ihr Geld und erhalten erst in der Umsetzungsphase Gewinne - aus Verkauf und Leasing.

Arten und Merkmale von Entwicklungsaktivitäten

Wenn wir über die Aufgaben der Entwicklung im Allgemeinen sprechen, ist dies eine Wertsteigerung eines Gebäudes, eines Gebäudekomplexes, eines Grundstücks. Eine der Richtungen ist der Wiederaufbau. Dies ist eine Entwicklung auf dem Sekundärmarkt. Oft ist die Aktivität mit einer Änderung des Zwecks des Gebäudes verbunden. Ein altes Gebäude oder eine alte Gruppe wird gekauft, komplett umgebaut und dann entweder verkauft oder von der Firma selbst betrieben.

Wenn wir davon sprechen, von Grund auf neu zu bauen, besteht die Aufgabe der Entwicklungsfirma in diesem Fall darin, das liquideste Gebäude zu bauen. In jedem Fall ist es notwendig, den Markt und seine Entwicklungstrends zu kennen. Kenntnisse der Bautechnologien, die Anwesenheit erfahrener Vermarkter und Manager sind ein Muss. Oft ist ein Entwicklungsprojekt der Bau nicht eines Gebäudes, sondern einer ganzen Gruppe oder eines ganzen Dorfes. Anschließend umfasst das Projekt die Schaffung einer Infrastruktur.Im Allgemeinen kann die Struktur des Unternehmens unterschiedlich sein - für die Aufgaben, die es zu implementieren übernimmt.

Der Plan umfasst nicht nur Wohn- oder Industriegebäude, sondern auch Infrastruktur, Anordnung usw.

Es gibt zwei Arten von Entwicklungsunternehmen:

• Gebührenentwicklung (Gebührenentwicklung).
• Spekulative Entwicklung (spekulative Entwicklung).

Wenn die Organisation nach dem Prinzip der Gebührenentwicklung arbeitet, implementiert sie Projekte für den Kunden. In diesem Fall sind die Risiken des Entwicklungsunternehmens geringer, da die Mittel in der Regel vom Kunden angelegt werden. Das Interesse des Kunden in diesem Fall besteht darin, dass Entwickler Beziehungen zu Fachleuten aufgebaut haben, um einen Teil des Projekts umzusetzen. Sie haben entweder ihre eigenen Mitarbeiter (sehr selten) oder delegieren eine bestimmte Aufgabe an ein spezialisiertes Unternehmen. Aber sie selbst haben Spezialisten, die die Qualität der Arbeit überwachen. In dieser Hinsicht sind die Risiken geringer, der Gewinn aus Investitionen ist höher.

Die Art des Unternehmens ist ebenfalls wichtig

Spekulative Entwicklungsunternehmen bauen für sich. Sie werden die Immobilie nicht verkaufen, sondern unter Verwaltung lassen. In diesem Fall ist das Interesse an einer qualitativ hochwertigen Umsetzung des Projekts größer - schließlich müssen Sie alle betrieblichen Probleme selbst lösen. Aber die Risiken sind höher bzw. die Kosten pro Quadratmeter auch. Aber das Ergebnis dürfte besser sein.

Landesentwicklung

Landentwicklung oder Landentwicklung (aus dem englischen Land - Land) ist eine Art von Aktivität, bei der der Wert eines Grundstücks erhöht wird. In der Regel ist diese Aktivität mit einer Änderung des Zwecks des Standorts, seiner Aufteilung in kleinere Bereiche und der Bereitstellung von Kommunikation mit dem anschließenden Verkauf für Gebäude verbunden. Darüber hinaus werden solche Grundstücke meist von Bauherren für die Umsetzung ihrer Projekte gekauft. Kurz gesagt, dies ist das Schema.

Infolge der Handlungen des Landentwicklers verwandelt sich ein gewöhnliches Grundstück in ein Baugrundstück, was bei den formalisierten Dokumenten wichtig ist. Es ist lediglich erforderlich, den Wechsel des Copyright-Inhabers zu registrieren.

Die Landentwicklung ist eine separate Kategorie von Unternehmen auf dem Baumarkt

Warum ist diese Art von Aktivität in eine separate Gruppe unterteilt? Weil es ein langer und komplizierter Prozess ist. Beispielsweise kann das Verfahren zum Ändern von Terminen mehr als ein Jahr dauern. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie bis zu 250 Unterschriften sammeln. Die Höhe der Zahlungen (offiziell und inoffiziell) ist ebenfalls beeindruckend. Es ist diese Art von Aktivität, die als die riskanteste angesehen wird. Da es notwendig ist, nicht nur eine Vorstellung von Markttrends zu haben, sondern auch von der Entwicklungsstrategie der Region, der Zahlungsfähigkeit zukünftiger Kunden, geplanten Änderungen des regulatorischen und rechtlichen Rahmens und vielen schwer vorhersehbaren Dingen.

Bei der Auswahl eines Grundstücks für seine Aktivitäten bestimmt ein Entwicklungsunternehmen zunächst, wer an diesem Projekt interessiert sein könnte - eine Gruppe potenzieller Verbraucher wird bestimmt. Dementsprechend wird das Niveau der Landschaftsgestaltung, der Gebäude und der Infrastruktur streng nach Kundenklassen geplant.

Gleichzeitig wird ein Plan erwogen, Investorengelder anzuziehen, da die eigenen investierten Mittel des Unternehmens in der Regel 20 bis 30% des Gesamtbetrags ausmachen. Besonderes Augenmerk wird auf den ökologischen Zustand des betreffenden Standorts, die Möglichkeit und die Aussichten für die Entwicklung von Verkehrsverbindungen mit benachbarten städtischen Gebieten und dem Zentrum gelegt.

So wählen Sie einen Entwickler aus

Die Zuverlässigkeit eines Entwicklungsunternehmens wird durch die Anzahl der erfolgreich abgeschlossenen Projekte bestimmt. Dies ist das Hauptmaß für Erfolg und Zuverlässigkeit. Es ist klar, dass dies normalerweise große und "alte" Spieler sind, die seit vielen Jahren auf dem Markt sind. Dies ist genau die Schwierigkeit bei der Entwicklung dieses Marktsegments: Für junge Unternehmen ist es sehr schwierig, in das Geschäft einzusteigen. Neben der Tatsache, dass viel Kapital benötigt wird, werden gut etablierte Kontakte, Mitarbeiter von Spezialisten und potenzielle Kunden benötigt.Gleichzeitig ist die Umsetzung von vorgefertigten Projekten möglicherweise nicht so erfolgreich, nicht wegen der schlechten Arbeitsqualität, sondern wegen des Mangels an Autorität und Namen und eines geringen Vertrauens.

Erfahrung ist wichtig, das Vorhandensein abgeschlossener Projekte

Jede Region hat ihre eigene Bewertung von Entwicklungsunternehmen. Sie sind groß und bei allen bekannt und können gleichzeitig mehrere große Projekte durchführen, da sie dank ihres Namens leicht Investorengelder anziehen können. Wenn Sie vorhaben, in eine im Bau befindliche Anlage zu investieren, lohnt es sich, nach einem solchen Unternehmen zu suchen - mit einem Namen, einer großen Anzahl von gebauten und in Betrieb genommenen Anlagen.

In großen Städten kann es mehrere solcher Entwicklungsunternehmen oder -projekte geben. Vergleichen Sie zur Auswahl die Attraktivität des Objekts für sich. In diesem Fall ist es notwendig, nicht nur die erforderlichen Mittel zu bewerten, sondern auch eine mögliche Wertsteigerung Ihres "Grundstücks". Wenn andere Projekte in der Nähe oder in der Nähe durchgeführt werden, steigen höchstwahrscheinlich die Kosten schnell und die Kommunikation mit anderen Distrikten und dem Zentrum sowie anderen Städten wird verbessert.

Es ist auch wichtig, in welchem ​​Zustand Objekte bereits übergeben werden, wie bequem sie sind

Und noch ein Tipp: Seien Sie nicht faul, machen Sie einen Ausflug zu den bereits in Auftrag gegebenen Objekten ausgewählter Unternehmen. Gehen Sie herum und sehen Sie, wie alles funktioniert, ob bequem oder nicht, ob Ihnen gefällt, was Sie sehen oder nicht. Achten Sie einige Jahre nach der Lieferung auf den Zustand des Gebäudes. Es geht nicht nur um die Verwaltungsgesellschaft, sondern auch um die Qualität des Projekts, die Einhaltung von Technologien und die Verwendung normaler Materialien. Im Allgemeinen gibt es viele Komponenten für Erfolg und Autorität. Verlassen Sie sich nur auf Versprechen und Werbebroschüren - und setzen Sie Ihr Geld einem unnötigen Risiko aus. Nachdem die Ergebnisse der Arbeit bewertet wurden, ist es einfacher, eine Entscheidung zu treffen. Und was noch wichtiger ist, mehr Vertrauen in die Ergebnisse zu haben, und das kostet viel.