Kauf einer Wohnung: Welche Dokumente werden benötigt, deren Überprüfung

Der Erwerb von Immobilien ist ein entscheidender Schritt, da es sich um erhebliche Beträge handelt. Damit die Transaktion in Zukunft nicht als ungültig oder nichtig erkannt wird, ist es wichtig, bei ihrer Ausführung verantwortungsbewusst vorzugehen. Welche Dokumente für den Kauf einer Wohnung benötigt werden, hängt von der jeweiligen Situation ab. Es gibt verschiedene Möglichkeiten: Wohnen in einem neuen oder alten Haus unter Einbeziehung des Mutterschaftskapitals gegen Kaution.

So arrangieren Sie den Kauf einer Wohnung richtig

Die Reihenfolge der Aktionen, um den Kauf einer Wohnung korrekt zu arrangieren

Sie können die notwendigen Papiere sowohl mit Hilfe von Maklern als auch selbst sammeln. Die Registrierung der Transaktion erfolgt in den Körpern von Rosreestr und kann theoretisch ohne Zwischenhändler auskommen. Wenn jedoch große Beträge auf dem Spiel stehen oder die Transparenz der Vereinbarung Fragen aufwirft, wenden Sie sich an die Makler, um Hilfe zu erhalten.

Um Dokumente beim Kauf einer Wohnung korrekt zu erstellen, stellen Sie Folgendes sicher:

  • Erstens müssen sie alle original sein und dürfen keine Anzeichen von Fälschungen und Korrekturen aufweisen.
  • Zweitens sollten die Papiere der Stelle vorgelegt werden, die zur Registrierung der Transaktion befugt ist.
  • Drittens ist das gesetzlich festgelegte Verfahren einzuhalten.

Wo soll ich anfangen?

Die wesentlichen Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags für Immobilien sind Informationen über das entfremdete Objekt (Adresse, Bestandsnummer, Fläche) und dessen Preis. Die Parteien müssen für die Transaktion berechtigt sein. Die Wohnung selbst kann keine Belastungen haben, dh verpfändet, verhaftet werden. Es muss identifiziert werden, damit Sie nicht auf Titeldokumente verzichten können.

Daher sind in der Regel folgende Unterlagen erforderlich (Hauptpaket):

  • Reisepässe der Teilnehmer an der Transaktion (müssen zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung gültig sein).
  • Eigentumsurkunde für die Wohnung.
  • Technischer Reisepass für das Objekt (erstellt vom technischen Inventarbüro am Standort der Immobilie).
  • Von den Parteien unterzeichneter Kaufvertrag.
  • Abnahmebescheinigung (Dokument zum Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude oder auf dem Sekundärmarkt).
  • Aussage zum Staat. Registrierung von Immobilienrechten.
  • Auszug aus dem persönlichen Konto (für den Sekundärmarkt) und dem Hausregister.
  • Informationen über die Zahlung der staatlichen Abgabe für die Aktion.

Wir arrangieren den Kauf von Immobilien

Eine gute Möglichkeit ist es, beim Kauf einer Wohnung Dokumente beim MFC einzureichen. Experten helfen Ihnen bei der Navigation, welche spezifischen Papiere in einer bestimmten Situation benötigt werden und was vor Ort bestellt (empfangen) werden kann. Sie können über das State Services-Portal einen Deal abschließen. Dies spart Zeit.

Zusätzlich benötigen Sie möglicherweise Folgendes (zusätzliches Paket):

  • Auszug aus der USRN (kann beim MFC ausgestellt oder während des Verfahrens bezogen werden).
  • Vollmacht, die das Recht zur Durchführung einer Handlung erteilt (wenn die Transaktion durch einen Vertreter durchgeführt wird).
  • Gründungsdokumente der Gesellschaft (wenn die Partei eine juristische Person ist).
  • Bestätigung der Zahlung von Geldern für den Gegenstand des gemeinsamen Aufbaus.
  • Die Zustimmung des zweiten Ehegatten zur Veräußerung des Eigentums oder eines gleichwertigen Gegenstands (eine gerichtliche Entscheidung, durch die das Eigentum geteilt wurde, eine Teilungsvereinbarung usw.).
  • Informationen zur Einhaltung des Verfahrens zur Veräußerung eines Anteils am gemeinsamen Eigentum (wenn das Eigentum mehreren Personen gehört).
  • Aktuelles Zertifikat für mat. Hauptstadt.

Das Verfahren zur Bearbeitung von Dokumenten beim Kauf einer Wohnung ist wie folgt: Die Parteien unterzeichnen eine Vereinbarung, führen sie aus und beantragen anschließend die Registrierung der Transaktion. Das Geld für das Objekt muss vor dem Eigentumsübergang überwiesen werden. Eine ausgezeichnete Option ist es, eine Vereinbarung mit einem Notar zu unterzeichnen, Schlüssel und Geld auszutauschen und sich dann an Rosreestr zu wenden.

Wohnen in einem fertigen Haus (Sekundärmarkt)

Für den Kauf einer Zweitwohnung benötigen Sie die gleichen Unterlagen wie für einen Neubau. Der Käufer sollte sich unbedingt mit dem Kontoauszug vertraut machen. Es werden sowohl registrierte Mieter als auch Schulden für Dienstleistungen aufgelistet. Das Zertifikat ist 30 Tage gültig.

Ein Auszug aus dem Hausbuch (über die Zusammensetzung der Familie) ermöglicht es Ihnen, sich über die im Raum registrierten Personen zu informieren, die das Recht haben, es zu verwenden. Der Kauf von Immobilien in einigen Fällen ermöglicht es dem Eigentümer, die Bewohner zu vertreiben, aber dies ist unnötiger Ärger. Sie können den Verkäufer bitten, die Registrierung anderer Personen einzustellen.

Dokumente zum Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt beinhalten einen Akt der Annahme und Übertragung. Dies ist besonders wichtig, wenn die Immobilie mit Möbeln und zusätzlicher Ausrüstung verkauft wird. Reflektieren Sie den aktuellen Status der Zähler, um die Verantwortung für die Schulden des vorherigen Benutzers zu entfernen. Die Handlung ist in erster Linie für den Verkäufer erforderlich, kann jedoch als Grundlage für die Einreichung von Ansprüchen dienen, wenn versteckte Mängel festgestellt werden.

Wohnen in einem neuen Gebäude (Primärmarkt)

Zu den Dokumenten beim Kauf einer Wohnung von einem Bauträger gehören eine Annahme und Übertragung eines Objekts sowie eine Bescheinigung über die Rückzahlung einer Schuld an das Unternehmen. Es ist wichtig, dass zusätzlich zum Kauf- und Verkaufsvertrag ein Investitionsvertrag bestehen kann. Die Transaktion selbst ist jedoch sicherer, es werden weniger Wertpapiere benötigt, da es keine Vorbesitzer gibt, die in der Vergangenheit Eigentümer des Objekts waren.

Objektkaufoptionen:

  • Auf eigene Kosten;
  • Für angezogene Ressourcen.

Im ersten und zweiten Fall muss die Buchhaltung des Unternehmens bestätigen, dass das Geld dem Konto gutgeschrieben wurde. Es spielt keine Rolle, ob sie von einem Käufer oder einer Bank stammen - es spielt keine Rolle für die Registrierung. Wenn der Erwerber der Immobilie am gemeinsamen Bau beteiligt war, benötigt er das gleiche Zertifikat der Genossenschaft.

Wichtig! Bei gemeinsamem Bau kann kein Geld in bar überwiesen werden. Sie werden nur auf Kosten des Entwicklers oder der Genossenschaft erhalten. Das Erfordernis, Geld in bar zu überweisen, sollte alarmierend sein: Dies ist eines der Anzeichen für eine bevorstehende Insolvenz.

Bevor Sie nach Rosreestr fahren, müssen Sie Folgendes sicherstellen:

  • Abnahmebescheinigung des Objekts (der Käufer bestätigt, dass er mit der Qualität und dem Umfang der geleisteten Arbeit einverstanden ist);
  • technischer Reisepass für die Wohnung (Maße aller Räume, Erstellung eines Plans erforderlich).

Die Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung beraubt den Käufer nicht der Möglichkeit, die Beseitigung bestimmter Mängel zu fordern. Wie die Praxis zeigt, nimmt der Wunsch des Unternehmens, Mängel zu beseitigen, nach seiner Registrierung jedoch stark ab. Ohne eine solche Handlung kann die Transaktion nicht bei den Behörden von Rosreestr registriert werden. Wenn der Entwickler die Mängel für längere Zeit nicht beseitigt, gibt es eine Option: Unterzeichnen Sie das Abnahmezertifikat mit Vorbehalten, das den Zeitrahmen für die Fertigstellung des Objekts angibt.

Immobiliengesichertes Wohnen

Hypotheken sind für die meisten Familien der beste Weg, um das Wohnungsproblem zu lösen. Das Gesetz erlaubt den Kauf von Wohnraum auf dem Primär- und Sekundärmarkt, so dass die Bank das Recht hat, die Transaktion zu genehmigen. Verwechseln Sie eine Hypothek nicht mit Leasing: Im zweiten Fall verbleibt die Immobilie bei dem Unternehmen, das die Transaktion finanziert. Die Beteiligung der Bank (Schuld gegenüber ihr) spiegelt sich zwangsläufig in den Registrierungsunterlagen wider.

Eine Transaktion mit Geldern einer Bank ist etwas komplizierter:

  • Mit dem Bauträger wird eine Vereinbarung über den Kauf von Immobilien geschlossen;
  • Ein Antrag wird bei der Bank mit der Bitte um einen Kredit eingereicht.
  • Nach Erhalt der Mittel stellt der Entwickler eine Bescheinigung aus, aus der hervorgeht, dass der Käufer (Aktionär) keine Schulden für das Objekt hat.
  • Option - Der Verkäufer einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt bescheinigt den Erhalt des Geldes.

Weiter - das gleiche Verfahren: Sie müssen Dokumente für das Objekt sammeln und die Registrierung der Transaktion beantragen. Eine neue Wohnung benötigt auch einen technischen Reisepass, und dem Vertrag ist eine Annahme der Räumlichkeiten beigefügt. Entwickler haben in der Regel eine Verkaufsabteilung, die beim Sammeln der erforderlichen Papiere hilft.

Beachtung! Nach der Registrierung der Transaktion müssen Sie die Bank innerhalb der in der Vereinbarung angegebenen Frist benachrichtigen. Die Nichteinhaltung dieser Anforderung führt zu Sanktionen für den Kreditnehmer. Bis die Bank Rosreestr eine Rückzahlungsbescheinigung vorlegt, können mit Immobilien keine Maßnahmen ergriffen werden.

Wenn Wohnraum auf dem Sekundärmarkt gekauft wird, sind zusätzliche Dokumente erforderlich, um eine Wohnung mit Hypothek zu kaufen. Dazu gehört ein Dokument zur Immobilienbewertung, das zum Zeitpunkt der Gewährung eines Kredits bei einer Bank erforderlich ist. Dies geschieht, um fiktive Transaktionen zu vermeiden, wenn die Immobilie zu einem überteuerten Preis verkauft wird.

Es ist zu beachten, dass die Bank die Transaktion des Kunden nicht begleitet und sich nur auf die finanzielle Beteiligung am Prozess beschränkt. Die Kontrolle ist jedoch vollständig und umfassend, und im Falle eines Verstoßes gegen die Vertragsbedingungen kann das Institut die Rückgabe des gesamten Betrags verlangen.

Ein Zimmer kaufen

Dokumente für den Kauf eines Anteils an einer Wohnung enthalten eine schriftliche Mitteilung an andere Eigentümer der geplanten Transaktion. Sie haben das Vorkaufsrecht, ein Zimmer zu dem Preis zu kaufen, der anderen angeboten wird. Ohne eine Mitteilung eines Notars kann der Vertrag nicht bei Rosreestr registriert werden.

Nach den gleichen Regeln wird die Übertragung des Eigentums an einem Teil eines Wohngebäudes formalisiert, wenn die Anteile nicht in Form von Sachleistungen zugeteilt werden. Theoretisch kann die Wohnung auch in zwei separate Objekte unterteilt werden, was jedoch schwieriger ist. Wenn jedoch das Recht auf vorbeugenden Kauf nicht eingehalten wird, können andere Anteilseigner nur verlangen, dass die Verpflichtungen des Käufers auf sich selbst übertragen werden, nicht jedoch, dass die Transaktion storniert wird.

Merkmale des Kaufs eines Hauses mit einem Zertifikat

Wie Sie wissen, wird für die Geburt des ersten (ab dem 01.01.2020), des zweiten und der nachfolgenden Kinder Mutterschaftskapital gezahlt. Es kann implementiert werden, um die Lebensbedingungen der Familie zu verbessern. Die Hauptregel ist die Zuteilung von Anteilen, wobei das Kind auch seinen Anteil erhält. Daher enthalten die Dokumente für den Kauf eines Eigenheims unter Mutterschaftskapital in erster Linie eine Bescheinigung, die sie zur finanziellen Unterstützung berechtigt.

Andere Bedingungen sind erforderlich:

  • Die Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden (im Falle eines Parallelverkaufs des Objekts, bei dem das Kind registriert ist);
  • Reflexion im Vertrag über die Übertragung des Anteils an jedes Kind, für das das Kapital erhalten wurde, mit anschließender Registrierung.

Zunächst müssen Sie sich an die Pensionskasse wenden (im Gebietsbüro oder über das Portal der staatlichen Dienste). Das ausgestellte Zertifikat eignet sich zur vollständigen oder teilweisen Bezahlung der Transaktion sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt. Die Teilnahme der FIU kann nicht vermieden werden, da das Geld von der angegebenen Abteilung auf das Konto des Immobilienverkäufers überwiesen wird.

Um die Transaktion abzuschließen, benötigen Sie Dokumente, die die Anwesenheit von Kindern bestätigen: Geburtsurkunden. Dem Käufer dürfen die elterlichen Rechte an einem Sohn oder einer Tochter nicht entzogen werden. Die Aufsichtsbehörden überwachen die Richtigkeit der Transaktion. Bei Fehlern wird jedoch nicht die Vereinbarung selbst angefochten, sondern nur die Rechtmäßigkeit der Überweisung von Geldern im Rahmen des Zertifikats.

Wichtig! Matkapital kann verwendet werden, um die erste Rate eines Kredits zu bezahlen oder um einen Teil der Schulden, Zinsen, abzuzahlen. Detaillierte Anweisungen zur Verwaltung von Geldern finden Sie auf der FIU-Website.

Wo Fehler auftreten können

Für den Käufer von Immobilien ist es wichtig sicherzustellen, dass er genau das Objekt kauft, das ihm gezeigt wurde. Vor dem Überprüfen der Dokumente beim Kauf einer Wohnung, Adressen müssen übereinstimmen. Es gab Fälle, in denen anstelle eines Betriebs ein anderer verkauft wurde. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Baufläche. Alte Datenblätter können Fehler und Ungenauigkeiten enthalten.Der Käufer hat das Recht sicherzustellen, dass er für echte "Zähler" und nicht für Luft bezahlt.

Allgemeine Probleme:

  • Ungültigkeit des Reisepasses (z. B. nach Änderung des Namens);
  • technische Fehler im Datenblatt;
  • Informationen über das Eigentumsrecht (erstellt mit Verstößen);
  • Probleme mit der Privatisierung des Objekts (illegal durchgeführt).
zu prüfende Dokumente

Diese Dokumente müssen im Zweifelsfall überprüft werden

Welche Dokumente sind beim Kauf einer Wohnung zu prüfen?

Papiere, auf deren Grundlage das Eigentum auf den Verkäufer übertragen wurde. Es sollte alarmierend sein, mehrere Transaktionen schnell durchzuführen, wenn jede Person die Wohnung für ein Minimum an Zeit besaß. Dank eines Auszugs aus dem USRN können Sie die Geschichte der Immobilien herausfinden und sich vor einer potenziell gefährlichen Transaktion schützen.

So erstellen Sie einen Kaufvertrag

Sie können Makler oder Anwälte um Hilfe bitten: Dieser Service wird separat angeboten. Die Mustervereinbarungsformulare im Internet sind ebenfalls in Ordnung. Je einfacher die Vereinbarung, desto besser und eine große Anzahl zusätzlicher Bedingungen sollten alarmieren.

Wichtig! Der in der Vereinbarung angegebene Preis muss realistisch sein. Wenn die Transaktion abgebrochen wird, kehren die Parteien in ihren ursprünglichen Zustand zurück. Eine Unterschätzung des Betrags kann zu finanziellen Verlusten führen.

Was passiert, wenn Sie nicht alle Formalitäten erfüllen?

Einige Dokumente können für eine Versicherung angefordert werden, aber Vorsichtsmaßnahmen sind nicht überflüssig, da es sich um große Beträge handelt. Wenn beispielsweise ein Haus in einer Ehe gekauft wird, ist eine Zustimmung erforderlich, um es von der „zweiten Hälfte“ zu entfremden. Es kommt vor, dass eine Person mehrmals heiratet und sich scheidet, Spuren der Ex-Frau gehen verloren.

Wenn Sie nicht sicherstellen, dass andere Personen die Wohnung nicht beantragen, kann die Transaktion in Zukunft angefochten werden. Dies gilt auch für geerbte Immobilien. Jeder der Nachfolger, der aus triftigen Gründen seine Rechte nicht geltend gemacht hat, kann dies in Zukunft tun.

Beachtung! Wenn Sie ein Haus auf dem Sekundärmarkt kaufen, sollten Sie sich an die Makler wenden, um eine umfassende Überprüfung der Transaktion zu erhalten. Organisationen sind finanziell für die Qualität der erbrachten Dienstleistungen verantwortlich.

Die Registrierungsdatei enthält das gesamte Paket von Dokumenten, die sich auf die vorherige Transaktion beziehen. Professionelle Marktteilnehmer haben das Recht, es zu erhalten und zu recherchieren. Natürlich macht es keinen Sinn, dies in Bezug auf neu geschaffene Immobilien zu tun. Wenn das Objekt jedoch mindestens eine Hand durchlaufen hat, ist die Vorsichtsmaßnahme nicht überflüssig.

Was wird nach Abschluss der Transaktion zur Verfügung stehen

Das Ergebnis ist die staatliche Registrierung der Vereinbarung, auf deren Grundlage das Eigentum auf den Erwerber übertragen wird. Dokumente erhalten beim Kauf einer Wohnung Dies ist ein Auszug aus der USRN, ein technischer Pass sowie eine von den Parteien unterzeichnete Vereinbarung. Die Parteien haben das Recht, Kopien der während des Verfahrens verwendeten Papiere für sich selbst anzufertigen. Der Verkäufer erhält das in der Vereinbarung festgelegte Geld vollständig.

Die beim Kauf einer Wohngemeinschaft geteilten Unterlagen enthalten eine Bescheinigung, dass der Aktionär seiner Verpflichtung gegenüber dem Bauunternehmer voll nachgekommen ist. Bewahren Sie dieses Dokument zum späteren Nachschlagen auf (manchmal gehen Unternehmen bankrott).

Viele der erhaltenen Dokumente werden benötigt, um einen Eigentumsabzug auszustellen.

Deal Ausführungskosten

Für Bürger sind es 2000 Rubel, und für diejenigen, die eine Transaktion über das Portal der staatlichen Dienste tätigen, sind es 1400. Der Betrag beinhaltet nur die Registrierung des Vertrags und Änderungen an der USRN. Ein Extrakt kostet ab 350 Rubel. Dienstleistungen von Maklern, doppelte Dokumente werden separat bezahlt.

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