Was ist eine grobe Reparatur (Fertigstellung) in einem neuen Gebäude

Wenn Sie über den Kauf eines Eigenheims auf dem Primärmarkt nachdenken, werden Sie mit der Tatsache konfrontiert, dass sie Wohnungen mit Reparaturen unterschiedlicher Bereitschaft verkaufen. Am häufigsten ist die raue Oberfläche der Wohnung. Was es ist, welche Art von Arbeit dieses Konzept beinhaltet und was Sie als Ergebnis erhalten - lesen Sie den Artikel.

Verschiedene Arten der Wohnungsrenovierung

Wohnungen in Neubauten können mit verschiedenen Oberflächen gekauft werden:

  • Zum Finishen oder ohne Reparatur.
  • Zum Finishen.
  • Mit einem vorfinalen weißen Finish.
  • Vom Entwickler vollständig fertiggestellt.
Ich fange gerade erst an

Ich fange gerade erst an

Dies sind die Definitionen in Anzeigen, die Wohnraum in Neubauten oder in Bauaufträgen bieten. Gleichzeitig unterscheidet sich der Quadratmeterpreis je nach Fertigstellungsgrad erheblich. Um zu verstehen, was der Unterschied ist, wollen wir herausfinden, wie sich verschiedene Reparaturarten von einem Entwickler unterscheiden.

Zum Finishen

Dies ist eine Option, ohne die Arbeit zu beenden. Sie erhalten nur eine Box. Die Wände selbst sind außen und diejenigen, die Ihre Wohnung einschränken, sind wert und nichts anderes. Es kann auch Pfeiler geben, die Bad und Küche trennen. Der Rest des Raumes ist ohne Trennwände. Wenn die Wände aus Beton gegossen sind, ist blanker Beton. Nackte Platten über dem Kopf, unebener Beton unter den Füßen. Hier ist was du bekommst. Das einzige ist, dass Windows installiert werden kann und auch dann nicht immer. Hängt vom Projekt ab, daher sollte dieser Punkt mit dem Entwickler besprochen werden.

Eine Wohnung ohne Fertigstellung sieht ungefähr so ​​aus

Eine Wohnung ohne Fertigstellung sieht ungefähr so ​​aus

Es gibt auch keine Kommunikation. Es gibt Verbindungspunkte zu ihnen: Kanalisation, Wasserversorgung, elektrischer Eingang zur Wohnung und meistens ohne Abschirmung. Sie starten einfach die Phase an der Maschine. Es gibt keine Wasserversorgung / Kanalisation in der Wohnung. Sie müssen das alles selbst tun. Eine Ausnahme bildet das Heizsystem. In vielen neuen Gebäuden nimmt der Entwickler die Verkabelung vor, obwohl es Ausnahmen geben kann. Das heißt, eine Wohnung ohne Fertigstellung - ohne Reparaturen.

Zum Finishen

Sie unterscheiden sich von der Vorgängerversion dadurch, dass in der Regel bereits einige Trennwände vorhanden sind (das typische Layout oder die Position der Trennwände wurde zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung mit Ihnen vereinbart), die Wände und die Decke verputzt sind und ein Estrich auf den Boden gegossen wird. Strom kann verkabelt werden (prüfen), andere technische Systeme werden jedoch nur durch Einstiegspunkte angezeigt.

Folgendes können Sie sehen

Folgendes können Sie sehen

Es ist nicht zu hoffen, dass die verputzten Oberflächen flach sind. Die Qualität der Arbeit ist in der Regel unterdurchschnittlich. Du wirst mehr haben Nivellieren Sie die Wände und die Decke. Sie brauchen nur (vielleicht) eine kleinere Materialschicht. Und so erwartet Sie eine vollständige Liste der Arbeiten, einschließlich der groben Fertigstellung der Wohnung und der Fertigstellung.

Vorgefertigt

Dies ist eine Wohnung, die bereit ist, die Arbeit zu beenden. Ein Elektriker wird geschieden, die Wände werden geebnet, ein gleichmäßiger Estrich wird auf den Boden gegossen, die Decke wird verputzt. Sie müssen nur die Veredelungsmaterialien und den Untergrund darunter legen (falls erforderlich). Ein Badezimmer, ein Badezimmer, eine Toilette bleibt ohne Fertigstellung. In diesen Räumlichkeiten liegt die Reparatur weiterhin bei Ihnen.

Es versteht sich, dass "ausgerichtete Wände" den SNiP (Bauvorschriften und -vorschriften) entsprechen müssen und Abweichungen in der folgenden Reihenfolge zulassen:

  • an Wänden bis 15 mm pro Quadratmeter,
  • bis zu 10 mm am Boden und an der Decke.
Bei näherer Betrachtung sind die Dinge alles andere als rosig.

Bei näherer Betrachtung sind die Dinge alles andere als rosig.

Selbst wenn die Bauherren die Standards erfüllt haben (dies ist nicht immer der Fall), können nicht alle Veredelungsmaterialien auf solche „flachen“ Oberflächen verlegt werden. Für diese Art der Renovierung eines neuen Gebäudes kann eines gesagt werden: Das Haus wird sich für weitere 3-5 Jahre aktiv hinsetzen, so dass das Auftreten von Rissen eine ganz natürliche Entscheidung ist. Aus diesem Grund sollten Sie nicht sofort teure Veredelungsmaterialien verwenden, da relativ flache Oberflächen unter die vorübergehende Option fallen.

Komplett vom Entwickler renoviert

Es wurde eine breite Palette von Arbeiten durchgeführt, bis hin zur Installation von Veredelungsmaterialien, Innen- und Außentüren und der Installation von Sanitärinstallationen. Alles was Sie brauchen, ist die Wohnung mit Möbeln auszustatten und Sie können leben.

Es bleibt nur die Möbel zu setzen

Es bleibt nur die Möbel zu setzen

Diese Option scheint verlockend - keine Notwendigkeit, auf der Suche nach Bauherren-Finishern zu leiden. Und so ist es. Die Qualität der Reparaturen durch den Entwickler befriedigt jedoch selten jemanden. Oft werden alle Zutaten entfernt und erneuert. Und oft ist es notwendig, die Wände zu spachteln (um so 100% zu streichen), den Ausgleichsestrich auszufüllen.

Was beinhaltet das raue Finish der Wohnung?

Was genau im Konzept der "groben Reparatur" enthalten ist, bestimmt jedes Unternehmen und das Team für sich. Von den oben aufgeführten Optionen eignen sich zwei Stufen für dieses Konzept: für die Endbearbeitung und für die Vorbearbeitung. Wie Sie sehen, ist der Bereitschaftsgrad der Räumlichkeiten völlig unterschiedlich. Und wie kann man das herausfinden? Fordern Sie eine Liste der auszuführenden Arbeiten an.

Grobe Reparaturen in einem neuen Gebäude - es gibt keine genaue Definition der Liste der Arbeiten

Grobe Reparaturen in einem neuen Gebäude - es gibt keine genaue Definition der Liste der Arbeiten

Einige haben eine Liste möglicher Arbeiten mit einem Quadratmeterpreis erstellt. In diesem Fall ist alles einfach: Sie bestimmen selbst, welche Art von Arbeit und in welchem ​​Umfang sie für Sie erledigt - dies ist die beste Option. Wenn es keine Liste von Werken gibt, bitten Sie um eine Sprachausgabe oder um eine Liste der geplanten Arbeiten.

Die zivilisierte Reparatur setzt den obligatorischen Abschluss eines Vertrags über Reparatur- und Abschlussarbeiten voraus. Dies minimiert Ihre Risiken im Falle eines Betrugs eines Auftragnehmers.

Bitte beachten Sie: Bei Vertragsunterzeichnung müssen alle Arbeiten angegeben werden. Und je genauer die Definition (mit zulässigen Abweichungen) ist, desto weniger Probleme treten bei der Annahme auf.

Ein Beispiel für eine Schätzung für ein raues Küchenfinish

Ein Beispiel für eine Schätzung für ein raues Küchenfinish

Hauptarbeitsarten

Wie bereits erwähnt, wird die grobe Fertigstellung einer Wohnung von jeder Baufirma auf ihre eigene Weise verstanden, in der Regel bieten sie jedoch die folgende Liste von Arbeiten an:

  • Errichtung von Trennwänden nach einem vorgefertigten Plan.
  • Füllen des Bodenestrichs entlang der Leuchttürme mit vorläufiger Abdichtung von "nassen" Räumen. Hier muss man vorsichtig sein. Der Estrich kann verstärkt werden oder nicht. Sie müssen auch die zulässigen Höhenunterschiede klären.
  • Verkabelungslayout:
    • Installation einer Wohnungsverkleidung;
    • Verlegen von Stromkabeln und Niedrigstromkabeln (Telefon, Internet, Kabelfernsehen) Kabelkanäle;
    • Installation von Steckdosen (ohne Montage von Steckdosen, Schaltern).

      Folgendes können Sie als Ergebnis sehen

      Folgendes können Sie als Ergebnis sehen

  • Verputzen von Wänden an Leuchttürmen.
  • Deckenputz (nicht jeder hat diesen Artikel auf der Grundliste, da häufig Spann- oder abgehängte Decken hergestellt werden).
  • Anordnung der Rohre für die Kalt- und Warmwasserversorgung, Kanalisation.

Diese Liste der Arbeiten zur groben Fertigstellung der Wohnung ist für die meisten Organisationen, die eine Renovierung ohne Fertigstellung anbieten, von grundlegender Bedeutung.

Elektrische Kommentare

Einige Hinweise zur elektrischen Verkabelung. Vor der Ausführung der Arbeiten sollte ein Plan erstellt werden, auf dem die Anzahl der Steckdosen und Anschlusspunkte für Beleuchtungsgeräte in jedem Raum, der Kabelquerschnitt, die Nennwerte der Maschinen und der FI-Schutzschalter (Lies hier) für jeden Zweig. Sie müssen klären, wer diesen Job machen wird.

Der Elektriker ist der wichtigste Teil

Der Elektriker ist der wichtigste Teil

Wenn der Auftragnehmer den Schaltplan entwickelt, sollten Sie sich zunächst mit dem Projekt vertraut machen. Darüber hinaus wäre es nützlich, einen Spezialisten zu zeigen oder zu versuchen, sich selbst mit allen Feinheiten zu befassen.Wenn mit dem Projekt alles in Ordnung ist, müssen Sie alles bis zur Kabelmarke und ihren spezifischen Parametern steuern. Es wird nämlich notwendig sein Messen Sie den tatsächlichen Durchmesser von Kupferdrähten und berechnen Sie den Querschnitt daraus. Vergleiche es mit dem Design. Es gibt oft große Inkonsistenzen (es gibt Herstellerfehler, aber Sie müssen sie nachverfolgen). Für einen Elektriker ist der Umbau schwierig, da die Drähte unter dem Putz verborgen sind und es sehr problematisch ist, sie zu wechseln, selbst wenn sie in Wellrohren verlegt sind. Deshalb ist dies eine der wichtigsten Phasen, die für die grobe Fertigstellung der Wohnung sorgen, und sie muss sehr verantwortungsbewusst gesteuert werden.

Über das Verputzen von Wänden und das Nivellieren des Bodens

Bevor Sie einen Vertrag für eine grobe Fertigstellung einer Wohnung abschließen, legen Sie fest, wie glatt die Wände und der Boden sein werden. Es ist wünschenswert, bestimmte Zahlen zu erreichen, die im Vertrag festgelegt werden sollten. Natürlich wird Sie niemand "unter dem Ei" machen, aber es ist realistisch zu erreichen, dass die Unterschiede nicht mehr als 5 mm pro Quadratmeter betragen.

Was genau und in welchem ​​Umfang Sie verputzt werden - das müssen Sie herausfinden

Was genau und in welchem ​​Umfang Sie verputzt werden - das müssen Sie herausfinden

Überprüfen Sie auch, ob der Putz der Wände eine Hangbehandlung enthält. Oft wird dieser Teil der Arbeit auf die Liste der zusätzlichen Arbeiten gesetzt, sodass Sie dafür extra bezahlen müssen.

Zusätzliche Arbeit

In den meisten Fällen können Sie, wenn Sie dies für erforderlich halten, die folgenden Arbeitstypen zur Hauptliste der Arbeiten hinzufügen:

  • alle Arten der Demontage alter Veredelungsmaterialien (von Farbe und Tapete bis Gips);
  • Grundierung der Wände (mit Antiseptika oder Betonkontakt);
  • Installation eines Netzes zum Verputzen;
  • Bögen Design;

    Zusätzliche Arbeit - für ein besseres Ergebnis

    Zusätzliche Arbeit - für ein besseres Ergebnis

  • Wärmedämmung und Schallschutz in Räumen und auf dem Balkon;
  • Austausch oder Übertragung von Heizkörpern;
  • Schweißarbeiten an Steigleitungen für die Kalt- und Warmwasserversorgung;
  • Installation von Lüftungssystemen.

Möglicherweise werden Ihnen andere Arten von Arbeiten angeboten. Es hängt alles vom jeweiligen Unternehmen ab. Vielleicht haben sie spezielle Spezialisten, die ihre Arbeit anbieten.

Wer könnte die Reparatur besser anvertrauen?

Wenn die grobe Fertigstellung der Wohnung nicht von Ihnen persönlich vorgenommen wird, müssen Sie zwischen zwei Optionen wählen:

  • Bezahlen Sie eine Wohnung ohne Reparatur und beauftragen Sie ein Team oder ein Reparaturbüro für grobe Reparaturen.
  • Bestellen Sie sofort eine Wohnung mit einem rauen Finish.

Nach allen Angaben ist die erste Option vorzuziehen. Es ist nicht einfach, aber möglich, ein Büro zu finden, das neue Gebäude gut renoviert. Ein Kunde, der eine Wohnung mit einer zufriedenstellenden groben Reparatur mietet, ist fast ein Märchen. Alles ist verständlich.

Profis sind nicht leicht zu finden

Profis sind nicht leicht zu finden

Reparaturbüros stellen spezielle Spezialisten für bestimmte Arten von Arbeiten ein. Sie tun dies nur, dies ist ihr Brot, ihr Ruf, also überwachen Organisationen mit Selbstachtung die Qualität ihrer Arbeit. Für den Entwickler ist die Hauptsache der Bauprozess selbst und der Schwerpunkt liegt auf der Konstruktion der Box und nicht auf der Endbearbeitung. Abschlussarbeiten sind ein Nebeneinkommen, das (monetär) nicht so attraktiv ist, und nur wenige Menschen sind ernsthaft besorgt über ihre Qualität. In jedem Fall ist dies die Situation in unserem Land bisher.

Vielleicht gibt es irgendwo Entwickler, die hochqualifizierte Finishing-Spezialisten halten. Dazu müssen jedoch ständig neue Objekte am Werk sein, damit diese Spezialisten ständig beschäftigt sind, da dies sonst unrentabel ist. Wenn Sie das Glück hatten, einen solchen Kunden zu finden, haben Sie (nicht nur auf dem Foto) einige fertige Wohnungen gesehen und berührt, die grobe Fertigstellung der Wohnung kann ihnen ohne Frage anvertraut werden. Suchen Sie andernfalls nach einer Veredelungsfirma.

Worauf Sie bei der Annahme von Arbeiten achten müssen

Die grobe Fertigstellung der Wohnung im neuen Gebäude ist vorbei, Sie müssen die Arbeit annehmen. Aber Sie müssen wissen, wonach Sie suchen müssen, wie und was Sie überprüfen müssen. Um Ihnen zu helfen, den Vertrag, den Sie mit dem Entwickler oder der Reparaturfirma unterzeichnet haben. Es sollte eine Liste der auszuführenden Arbeiten geben. Sie müssen überprüfen:

  • Wie flach die Wände sind.Dazu benötigen Sie eine gute Gebäudeebene und ein langes Lineal oder eine Regel (mehr als ein Meter sicher, aber besser als 1,5-2 Meter). Überprüfen Sie die Vertikalität der Wände mit einer Ebene, einem Lineal oder einer Regel, befestigen Sie sie an der Wand und zeichnen Sie in verschiedene Richtungen, um das Ausmaß der Buckel und Vertiefungen abzuschätzen.
  • Das Geschlecht wird ebenfalls überprüft. Zusätzlich müssen Sie die Horizontale steuern.

    Wir müssen mit verschiedenen Werkzeugen kriechen

    Wir müssen mit verschiedenen Werkzeugen kriechen

  • Überprüfen Sie die Ecken - außen und innen. Sie sollten 90 ° betragen (es ist wünschenswert, ein großes Dreieck zu haben, aber Sie können auch mit etwas von den verfügbaren Mitteln überprüfen).
  • Elektrische Prüfung. Sie benötigen einen Indikatorschraubendreher. Wenn Spannung (Phase) vorhanden ist, leuchtet die Anzeige auf. Wenn keine Spannung anliegt, ist die Anzeige aus. Folgendes müssen Sie überprüfen:
    • Überprüfen Sie, ob die Leistungsschalter die Phase öffnen und nicht Null. Wenn Sie den Leistungsschalter ausschalten, darf sich in den Buchsen dieser Gruppe keine Phase befinden (berühren Sie die Anzeigesonde abwechselnd mit den unter der Steckdose herausgeführten Kabeln).
    • Sie schrauben die Lampen in die Fassung und überprüfen die Funktion der Schalter. Auch hier sollte sich die Phase öffnen (wenn Sie die Schalterschlüssel auf "Aus" stellen, sollte an den Drähten zur Glühbirne keine Spannung anliegen).
    • Stellen Sie durch Anschließen einer Tischlampe an jede Steckdose (falls installiert) sicher, dass diese ordnungsgemäß funktioniert.
    • Sie können einen Kurzschluss künstlich erzeugen, indem Sie die Leistung der Maschine überprüfen. Dies ist jedoch nur möglich, wenn Sie wissen, wie und was zu tun ist.
  • Wenn Sie eine Sanitärinstallation haben sollten, überprüfen Sie die Leistung aller Wasserhähne.

    Man muss alles inspizieren und überprüfen

    Man muss alles inspizieren und überprüfen

Wenn es Kommentare gibt, müssen Sie eine Liste erstellen, um sie von einem Vertreter des Unternehmens unterzeichnen zu lassen. Theoretisch sollten Ihre Kommentare entfernt werden.

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