Arten der Wohnungssanierung, Ideen, Beispiele

Eine der Aufgaben der Überholung ist es, die Wohnung komfortabler und funktionaler zu gestalten. Dies wird durch Ändern des ursprünglichen Layouts erreicht. Der Artikel präsentiert Optionen für die Sanierung von Wohnungen unterschiedlicher Größe, unterschiedliche Probleme werden gelöst.

Sanierungsarten und deren Genehmigung

Alle Arten der Sanierung können in mehrere Kategorien unterteilt werden. Sie unterscheiden sich in der Komplexität und der Anzahl der erforderlichen Zulassungen. Es gibt drei solche Typen:

1. Sanierung ohne vorherige Vereinbarung. Dokumente (Wohnungsplan "vor" und nach "und ein ausgefüllter Sanierungsantrag) werden nach Beendigung der Arbeiten einleitend beim MFC (Multifunktionszentrum) eingereicht. Zu diesen Arbeiten gehören Arbeiten, die keine tragenden Wände betreffen:
   • Neuordnung der Rohrleitungen in Bad und Toilette (ohne Änderung der Grenzen), Ersatz durch ähnliche;
   • Installation einer Klimaanlage ohne Abplatzen der Lagerwände (Installation einer Satellitenschüssel bedarf der Genehmigung);
   • Demontage von Einbauschränken, Lagerräumen;
   • Transfer von Waschbecken und Elektroherden in die Küche.
     

     Ein Beispiel für eine Sanierung ohne vorherige Genehmigung

2. Sanierung nach Projekt. Ein Wohnungsplan wird beim BTI bestellt. Sie gehen mit ihm zur Designorganisation mit Zulassung zur SRO, bestellen ein Sanierungsprojekt. Das erhaltene Projekt und der Antrag auf Sanierung werden beim MFC eingereicht, der dann zur Genehmigung an die Wohnungsinspektion weitergeleitet wird. Nach Erhalt der Genehmigung werden die Arbeiten streng projektbezogen durchgeführt. Nach Abschluss wird ein Vertreter der Wohnungsinspektion eingeladen, prüft, ob die tragenden Wände und allgemeinen Gebäudesysteme betroffen sind, und stellt das Sanierungszertifikat aus. Mit diesem Gesetz und dem Projekt gehen Sie erneut zum BTI und erhalten ein neues Registrierungszertifikat. Diese Art von Arbeit umfasst die Demontage, das Herstellen von Öffnungen in Vorhangfassaden, das Installieren neuer Trennwände, die die Struktur nicht belasten, und insbesondere:
   • Vereinheitlichung des Badezimmers (Abriss der Trennwand);
   • Erweiterung des Badezimmers auf den Bereich, der zuvor vom Korridor oder Abstellraum belegt war (niemand wird eine Genehmigung für den Wohnbereich ausstellen);
   • einen Raum in zwei teilen;
   • Kombination von zwei Räumen (Abriss einer Vorhangfassade);
   • Änderung in der Gestaltung der Böden (Verlegung eines warmen Bodens einschließlich).
     

     Sanierungsbeispiel für ein Projekt

3. Sanierung nach Projekt mit Absprache mit dem Autor des Hausprojekts. Alle Eingriffe in die Struktur tragender Wände fallen in diese Kategorie. Bei dieser Sanierungsoption ist es sinnvoll, das Projekt sofort bei der Organisation zu bestellen, die das Serienprojekt des Hauses entwickelt hat, da es noch genehmigt werden muss. Darüber hinaus ist das Registrierungsverfahren ähnlich: mit Dokumenten im MFC nach Reparaturen mit einem Gesetz der Wohnungsinspektion im BTI für einen neuen technischen Pass. Die häufigsten Arten der Sanierung dieser Art:
   • Öffnungen in tragenden Wänden oder Decken (Übertragung oder Installation neuer);
   • Umzug von Küche und Bad;
   • Die Einrichtung der Öffnung in den Trennwänden zwischen den Wohnungen - ob tragend oder nicht - spielt keine Rolle (beim Kombinieren von Wohnungen).

Für die letzte Art der Sanierung ist eine Dokumentation erforderlich: ein Arbeitsproduktionsprotokoll, in dem Handlungen versteckter Werke erstellt werden. Die Arbeiten werden auch unter der Kontrolle der Organisation durchgeführt, die das Projekt durchgeführt hat. Am Ende der Arbeit ist das Verfahren dasselbe - das Gesetz erhalten und Änderungen am BTI vornehmen.

Sanierungsmöglichkeiten für eine 1-Zimmer-Wohnung

In jedem Fall sind die Anforderungen der Wohnungseigentümer unterschiedlich. Jeder hat einen anderen Lebensstil, Gewohnheiten und Wahrnehmungen von Komfort. Daher können sich die Optionen für die Überarbeitung desselben typischen Projekts erheblich unterscheiden. Die typischsten, die in den allermeisten Fällen zu finden sind, sind die Vereinheitlichung des Badezimmers, manchmal mit einer Vergrößerung seiner Fläche, die Zerstörung von Lagerräumen und Einbauschränken. Diese werden in der Regel durch individuelle Anfragen ergänzt, die den Bedürfnissen der Hosts entsprechen.

Wählen Sie ein Schlafzimmer (von einem Einzimmerzimmer zu einem Zweizimmerzimmer).

Die häufigste Anfrage für den Umbau einer Einzimmerwohnung ist die Zuweisung eines Schlafzimmers. In einigen Fällen ist dies möglich, in anderen ist es schwierig. Die auf dem Foto dargestellte Version der Wohnungssanierung wandelt im Wesentlichen eine 1-Zimmer-Wohnung in eine 2-Zimmer-Wohnung um. Dies geschieht aufgrund der Übertragung einer großen Anzahl von Partitionen.

Zuweisung eines Schlafzimmers in einem Studio-Apartment

Wir fangen an, die Änderungen vom Eingang aus zu betrachten. Die Türen zum Badezimmer wurden an eine andere Wand verlegt, die ehemalige Speisekammer / der Schrank wurde in ein Ankleidezimmer umgewandelt. Die Fläche des Flurs wurde aufgrund der Fläche des Raumes vergrößert, in der sich ein geräumiger Ankleideraum befindet. Zuvor hatte der kleine Flur 4 Türen, was seine Nutzung äußerst unpraktisch machte. Bei der vorgeschlagenen Sanierungsoption ist die Funktionalität des Flurs viel höher.

Die Trennwand zwischen der Küche wurde entfernt und das Schlafzimmer installiert. Als Ergebnis bekamen wir eine Wohnküche und ein separates Wohnzimmer. Um das Küchenfach besser sichtbar zu machen, wurde eine kleine Trennwand angebracht, um diesen Bereich abzugrenzen.

Der Umbau und der Ausgang zum Balkon berührten sich nicht. Es kann verglast und isoliert werden, danach kann es am Raum befestigt werden. (Einzelheiten zum Verbinden von Balkonen finden Sie in dert).

Ein anderer Weg wird im nächsten Projekt vorgestellt. Das ursprüngliche Layout ist nicht ganz erfolgreich: Die lange, schmale Küche ist eindeutig unpraktisch.

Zuweisung eines Schlafzimmers in einer Einzimmerwohnung über eine radiale Trennwand und Verbindung mit einem Balkon

Bei der Sanierung müssen die Trennwände zwischen Wohnzimmer und Küche entfernt werden. Das Layout des Badezimmers wurde geändert. Die Fläche wurde auf Kosten der Küche vergrößert, aber es gab Platz für alle Sanitär- und Waschmaschinen. Im Flur befindet sich eine kleine Trennwand, die den Einbauschrank abschirmt.

Der Wohnbereich ist durch eine kleine Trennwand vom Küchen- und Essbereich getrennt. Die Trennung wird durch einen erweiterten Essbereich unterstützt, der eine Erweiterung der umfangreichen Arbeitsfläche darstellt. Am Ausgang zum Balkon der ehemaligen Küche ist ein Fensterblock installiert. Es lässt genug Licht herein, um die Küche zu beleuchten.

Das Schlafzimmer ist durch eine Gipskartonwand vom Wohnzimmer getrennt, das Fach durch eine durchscheinende radiale Schiebetrennwand. Damit das Schlafzimmer nicht zu klein ist, ist die Loggia isoliert und verglast. Ein Fensterblock mit Fensterbank wurde abgebaut, in der geformten Ecke ein Schrank angeordnet. Ein Arbeitsplatz wird durch die gegenüberliegende Wand organisiert.

Zwei Zimmer + Studio

Und auch das Layout und seine Umwandlung in eine Dreizimmerwohnung. Vielmehr gibt es nur zwei Räume, aber es entsteht ein Studio - eine kombinierte Küche mit einem Esszimmer. Diese Idee ist radikal - die Küche wird an den Ort des Wohnzimmers verlegt. Die Option kann nur unter der Bedingung vereinbart werden, dass ein Elektroherd installiert ist, sowie unter Verfügbarkeit technischer Fähigkeiten für die Übergabe von Abwasser- und Lüftungssteigleitungen.

In dieser Version wird das Badezimmer kombiniert, die Küche wurde in den Raum verlegt, anstelle der Küche gibt es einen Kindergarten. Das ehemalige Wohnzimmer ist in ein Schlafzimmer unterteilt, ein erheblicher Teil davon ist in die Küche gegangen. Das Ankleidezimmer wurde ebenfalls abgebaut - es ist auch im Küchenbereich enthalten. Der Korridor ist größer geworden, wodurch alle zugewiesenen Räume getrennt werden konnten. Eine mehrdeutige Option, aber möglich.

In ein Studio verwandeln (3 Optionen)

Die Idee, eine Standardwohnung in eine Studiowohnung umzuwandeln, ist bei jungen Menschen sehr beliebt, bei denen nur das Badezimmer eingezäunt bleibt. Es kann auch Trennwände geben, die einen Bereich teilweise von einem anderen abgrenzen. Sie können von der Decke bis zum Boden reichen, blockieren jedoch nicht den gesamten Durchgang vollständig und lassen den Raum einheitlich.

Sanierung zu einem Studio-Apartment

Bei der ersten Option muss lediglich die Trennwand zwischen Küche und Raum abgerissen werden. Der Küchenbereich wird optisch mit verschiedenen Fußböden dekoriert - Fliesen in der Küche, Laminat im Ess- und Wohnzimmer. Außerdem wird der Teiler eine hohe Tisch- / Bartheke sein, auf deren Rückseite sich ein Sofa befindet.

Sanierungsmöglichkeiten für Wohnungen in einem Studio

Die zweite vorgeschlagene Sanierungsmethode umfasst den Abriss der Trennwand zwischen Küche und Raum sowie die Trennung des Flurs vom Raum. Die Eingangshalle ist nur geringfügig durch eine kleine Trennwand gekennzeichnet, die den Küchenbereich trennt. Anstelle der abgerissenen Mauern ist die Installation einer neuen Trennwand geplant, die schräg verläuft. Es schirmt den Schlafbereich teilweise ab und bildet den Küchenbereich.

Und das letzte vorgeschlagene Projekt beinhaltet die Änderung der Form des Badezimmers. Es ist auch eine Trennwand installiert, die den Flur durch einen Einbauschrank trennt. Im Gemeinschaftsraum eines Studio-Apartments ist der Küchenbereich durch eine Bartheke getrennt, der Rest besteht nur aus Innenlösungen.

Hervorheben des Kindergartens

Bei diesem Layout gibt es wenig Auswahl. Teilen Sie den Raum nur mit einer transparenten Trennwand, die Licht hereinlässt.

Zuweisung eines Kinderzimmers in einer Einzimmerwohnung

Auf Wunsch der Eigentümer wird das kombinierte Badezimmer in eine Toilette und ein Badezimmer unterteilt. Möglich wurde dies durch die Zerstörung des Schranks. Entfernte auch den Schrank mit Blick auf den Raum, verlegte den Eingang dorthin. Jetzt ist er vom Flur, nicht wie vorher aus der Küche. Ein Teil des Raumes ist vom Fenster mit einer Gipskartonwand mit Schiebetür eingezäunt. Im Kinderzimmer war Platz für einen Einbauschrank. Das Durchgangszimmer ist sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer der Eltern.

Umbau von 2-Zimmer-Wohnungen

Bei Zweizimmerwohnungen gibt es in der Regel mehr Möglichkeiten: Immerhin gibt es mehr Fläche, sie bieten mehr Raum für Fantasie.

Machen Sie aus einem Kopekenstück eine Drei-Rubel-Note

Wenn Sie eine Zweizimmerwohnung haben, möchten Sie oft eine Dreizimmerwohnung daraus machen. In der unten vorgeschlagenen Variante wird ein entfernter langer und schmaler Raum mit einem Einbauschrank in zwei Teile geteilt. Darüber hinaus ist die Trennwand nichtlinear, wodurch zwei Schränke zur Aufbewahrung von Kleidung angeordnet werden konnten.

Machen Sie eine 3-Zimmer-Wohnung aus einer 2-Zimmer-Wohnung

Die Änderungen betrafen auch den Badezimmerbereich. Es wird aufgrund des Korridors erhöht. Die Fläche hat sich fast verdoppelt, was die Installation einer Waschmaschine ermöglichte. Da der Eingang zur Küche vom Korridor aus blockiert war, wurde er vom Wohnzimmer aus gemacht.

Eine andere Art des ursprünglichen Layouts und ein anderer Ansatz. Genau genommen gibt es nur zwei Räume, aber zwei Zonen sind erschienen - ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Infolgedessen erwiesen sich die Räume als getrennt und beide können als Schlafzimmer genutzt werden - eines für Erwachsene, das andere für Kinder. Gleichzeitig wird die Familie einen geräumigen Raum haben, in dem sich jeder versammeln kann.

Machen Sie eine Zweizimmerwohnung

Der Vorteil dieses Umbausplans für Zweizimmerwohnungen besteht darin, dass beide Räume Schränke herstellen können.

Eine weitere Layoutoption mit weit auseinander liegenden Räumen. Das Ziel ist das gleiche: drei dedizierte Räume haben. Wenn Sie sich nicht auf die globale Übertragung von Küche und Bad einlassen, gibt es zwei Möglichkeiten.

Nicht die komfortabelste Wohnung für den Umbau

Im ersten Fall wird die den Korridor trennende Trennwand entfernt und der resultierende Raum durch Trennwände (blau) oder durchscheinende Trennwände (grün) geteilt. Im Hinterzimmer steht ein Kleiderschrank. Der zweite Weg ist offensichtlicher: Sie teilen einen großen Raum in zwei kleine und teilen den Ausgang zum Balkon.

Größe des Badezimmers und des Flurs ändern

In vielen Fällen gilt die Sanierung für das Bad und den Flur.Manchmal wird der Flur vergrößert, indem das Badezimmer verkleinert wird, und umgekehrt. Solche Optionen sind auf dem Foto unten dargestellt.

Sanierungsoption für eine 2-Zimmer-Wohnung mit Änderung im Bereich des Badezimmers oder Flurs

In diesen Plänen steckt noch eine weitere gute Idee: Zwei separate Schränke wurden in einen umgewandelt - mit einem Eingang vom Flur.

Größenänderung von Räumen

Einige weitere Optionen mit einem anderen ursprünglichen Layout. Alles, was hier mit einem Badezimmer getan werden kann, ist, es zu kombinieren und aus diesem Grund den Raum effizienter zu nutzen. Die Hauptidee dieser Sanierung ist es, die "Blinddarmentzündung" aus einem unbekannten Grund zu entfernen, die im Raum hervorsteht.

Doppelzimmer im Haus der I-209A-Serie

Wie Sie sehen können, gibt es zwei Hauptoptionen: Sie können den Flur größer und den Raum rechteckig machen oder die Fläche des Raums vergrößern, indem Sie die Wand des Flurs an derselben Stelle belassen, aber den Einbauschrank entfernen und die Trennwand eines anderen Raums verschieben. In der zweiten Version wird es möglich sein, ein Ankleidezimmer mit angemessener Größe einzurichten oder zwei Einbauschränke herzustellen - einen mit Eingang vom Flur, den anderen vom Raum aus.

Sanierung von Drei-Zimmer

Wie bei anderen Wohnungen in 3-Zimmer-Wohnungen besteht die Hauptidee darin, das Badezimmer zu vergrößern oder zu vereinen und den verfügbaren Raum rationaler zu nutzen. Spezifische Entscheidungen hängen von den Wünschen der Eigentümer ab.

Optimierung der Flächennutzung (aufgrund des Korridors)

In der unten dargestellten Variante wurde die Trennwand, die das Wohnzimmer vom Korridor trennt, abgebaut. Es stellte sich heraus, dass es sich um einen geräumigen Raum handelt, der Platz für die Umsetzung aller möglichen Designideen bietet. Bad und WC sind kombiniert, einige Türen sind verschlossen. Dadurch konnte die Fläche des zweiten Raumes leicht vergrößert werden.

Vergrößerung des Wohnraums durch den Korridor

In einem anderen Projekt werden auch die Abmessungen des Korridors reduziert. Dieser Bereich verlässt das Wohnzimmer, wird jedoch zu einem Durchgang, der für diesen Raum nicht kritisch ist. Die Änderungen betrafen auch das Badezimmer - die Trennwand zwischen Toilette und Badezimmer wurde entfernt, und der Bereich wurde ebenfalls leicht weggetragen: aufgrund der Entfernung der Wand in den Korridor. Aufgrund des gleichen Korridors wurde der Bereich der Küche vergrößert - der Türblock wurde fast in der Nähe des Eingangs zum Badezimmer herausgebracht.

Raumnutzung optimieren

Und die letzte Änderung ist die Demontage der nicht tragenden Fensterbank und der Einbau von Glasschiebetüren in den Boden anstelle des früheren Fensterblocks.

Organisation eines zweiten Badezimmers

In Vierzimmerwohnungen sind die Flächen bereits groß und viele Menschen können bereits leben. Daher möchten sie in solchen Fällen oft ein zweites Badezimmer bauen. Die Hauptschwierigkeit besteht darin, ob es technische Möglichkeiten für die Wasserversorgung und Kanalisation gibt. Außerdem dürfen sie kein Badezimmer über Wohnräumen einrichten - nur über technischen. Bei diesen Sanierungsprojekten ist anstelle des Schranks das zweite Badezimmer geplant, was möglich ist.

Ändern des Korridorbereichs

Alle wesentlichen Änderungen betreffen die Nutzung des Flurbereichs sowie die Größe des zweiten Badezimmers. Der Zweck der Räume (alle außer der Küche) kann sich ebenfalls ändern.

Nebenräume trennen

Nicht jeder mag begehbare Räume. Die Eigentümer solcher Wohnungen erklären sich damit einverstanden, einen Teil des Wohnraums zu verlieren, die Räumlichkeiten jedoch zu teilen. In diesem Fall ist ein Teil des Bereichs von Raum 2 eingezäunt, wodurch die Räumlichkeiten aufgeteilt werden. Die verbleibende "Blinddarmentzündung" kann als Schrankgerät verwendet werden. In diesem Fall wird der Raum regelmäßiger (näher an einem Quadrat), was für die Designentwicklung bequemer ist.

Nebenräume trennen

Die zweite Gruppe von Änderungen betrifft das Badezimmer. Fast alle Trennwände werden abgerissen, der Türblock in die Küche entfernt. Der Bereich des Badezimmers wird durch den Korridor größer.

Der Eingang zur Küche erfolgt vom Wohnzimmer (Raum 3). Diese Wand ist tragfähig, da die Öffnung eine zusätzliche Verstärkung mit Metallstrukturen sowie die Entwicklung des Projekts (sowie die Entfernung des Badezimmers in den Korridor) erfordert.