Normen und Regeln für die Installation eines Zauns zwischen Nachbarn auf einem Gelände

In Russland sind Landbesitzer der Meinung, dass sie Zäune platzieren können, wo immer sie wollen und was sie wollen. Eine solche Wahrnehmung ist falsch und kann zu Rechtsstreitigkeiten führen, die häufig zum Abbau der Struktur führen. Streitigkeiten entstehen besonders häufig über Höhe und Transparenz. Wir werden weiter darüber sprechen, wie wir uns vor den Exzessen schützen können, die mit dem Bau von Zäunen verbunden sind.

Zaun auf dem Gelände

Zaun auf einem Grundstück zwischen Nachbarn

Bevor Sie den Zaun aufstellen, machen Sie ein paar "Schritte", die Ihnen in Zukunft Zeit, Nerven und Geld sparen. Fragen Sie, zu welcher Kategorie das Land gehört, ob die Charta der Partnerschaft die Regeln für den Bau von Zäunen zwischen Nachbarn in Höhe und Transparenz regelt. Wenn nicht, verhandeln Sie mit ihnen und schließen Sie eine Vereinbarung.

Landkategorien in der russischen Gesetzgebung

Um zu verstehen, welche Art von Zäunen gebaut werden kann, müssen Sie eine Vorstellung von der Kategorie des Grundstücks haben. Weitere Handlungen des Eigentümers hängen davon ab.

Drei Hauptkategorien können unterschieden werden:

  1. Grundstücke in Partnerschaften oder Partnerschaften (SNT, ONT, DNP).
  2. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (IZHS).
  3. Gebiete für die subsidiäre Landwirtschaft (LPH).

Der Bau von Zäunen auf diesen Gebieten wird auf unterschiedliche Weise geregelt. Wenn wir beispielsweise über Sommerhäuser, Garten- oder Gartenbaugesellschaften sprechen, gelten hier die Bestimmungen der Charta der Organisationen. Das Verfahren für den Bau einzelner Wohnbauten oder privater Haushaltsgrundstücke auf dem Grundstück darf im Allgemeinen in keiner Weise geregelt oder in den örtlichen Vorschriften festgelegt werden.

Sie müssen sich für die Kategorie des Landes entscheiden, auch wenn es keine Nachbarn gibt oder diese nicht gegen Ihre Pläne sind, das Gelände einzäunen. Das Problem muss vor dem Bau des Zauns gelöst werden. Es gibt viele Möglichkeiten, dies zu tun. Am einfachsten ist es, sich an den MFC zu wenden oder auf die Website des State Register of Real Estate zu gehen und einen Auszug aus der USRN zu bestellen. Sie können sich auch an die Katasterkammer wenden. Je nach Ergebnis werden sich je nach Szenario weitere Maßnahmen entwickeln.

Aktionen, wenn sich das Land in SNT, ONT oder DNP befindet

Wenn der Standort zu Datscha-Partnerschaften, Garten- oder Gartenbaupartnerschaften gehört, müssen Bestimmungen und Gesetze befolgt werden. Dies ist ein bedeutendes Plus für den Besitzer: Sie müssen sich nicht den Kopf zerbrechen, sondern müssen nur die Regeln befolgen.

In diesem Fall wird wie folgt vorgegangen:

  1. Finden Sie die Satzung der Organisation, studieren Sie sie (besser zusammen mit einem Anwalt). Das Dokument beschreibt alle Nuancen solcher Strukturen bis hin zum Ort und der maximalen Höhe.
  2. Sprechen Sie mit den Nachbarn und erstellen Sie eine schriftliche Vereinbarung.
  3. Warten Sie auf die Hauptversammlung der Mitglieder von SNT, ONT, DNP oder koordinieren Sie Ihre Aktionen mit dem Vorstand.
  4. Überprüfen Sie, ob die Entscheidung dokumentiert ist.
  5. Beginnen Sie mit dem Bau, ohne von der ursprünglichen Struktur, Höhe und Lage abzuweichen.

Es ist wichtig zu bedenken, dass der Zaun die Grenzen der Standorte nicht verletzen darf. Manchmal führt eine Abweichung von sogar 10–20 cm zu Streitigkeiten und langfristiger Feindschaft. Um dies zu vermeiden, ist es besser, ein Landvermessungsverfahren zu bestellen.

Richtlinien für die Installation von Zäunen

Das Hauptdokument zur Regelung der Entwicklung von Grundstücken in TSN, das seit 2019 Sommerhäuser umfasst, ist SNiP 30-02-97.Bis vor kurzem wurde in Abschnitt 6.2 dieser Regeln festgelegt, dass die maximale Höhe von Zäunen 1,5 m nicht überschreiten darf. Seit 2019 regelt SNiP diesen Punkt jedoch nicht. JV 53.13330.2011 ist derzeit in Kraft. Dies ist SNiP 30-02-97 mit Änderungen, aber die neuen Hygienevorschriften für die Höhe des Zauns sind nicht geregelt.

Die Parameter des Zauns werden nun durch die Charta der Organisation festgelegt, die das Land umfasst. Darüber hinaus müssen Sie sich an Artikel 10 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation orientieren, der besagt, dass ein Bürger seine Rechte nicht zum Nachteil der Rechte anderer ausüben kann. Mit anderen Worten, Sie haben das Recht, es auszudrücken, aber den Nachbarn das Sonnenlicht zu entziehen - nein.

Aus diesem Grund empfiehlt SNiP die Verwendung eines Netzmaterials (Kettenglied) für den Bau von Zäunen zwischen Nachbarn. Von der Straßenseite oder von Einfahrten aus können Sie einen leeren Zaun anbringen, wenn dies nicht der Charta der Partnerschaft widerspricht.

Maschendrahtzaun

Die Installation eines Maschendrahtnetzes ist eine Win-Win-Option

Was tun, wenn das Grundstück für den individuellen Wohnungsbau oder für private Haushaltsgrundstücke bestimmt ist?

Wenn der Standort für die landwirtschaftliche Nebentätigkeit oder die individuelle Wohnbebauung vorgesehen ist, gelten die Empfehlungen des SNiP 30-02-97 nicht für ihn. In diesem Fall hängen die Normen von den örtlichen Bedingungen ab, einschließlich der klimatischen, und sind in den Regeln für Landnutzung und Entwicklung festgelegt. Daher müssen Sie sich mit der Bitte an Ihre örtliche Gemeinde wenden, um die erforderlichen Informationen bereitzustellen.

Wenn solche Parameter für Zäune zwischen Nachbarn in Ihrer Gemeinde in keiner Weise festgelegt sind, können Sie mit Nachbarn sprechen und mit deren Zustimmung mit dem Bau beginnen. Die Hauptsache ist, die Rechte anderer nicht zu verletzen.

Wie man eine Vereinbarung mit Nachbarn trifft

Es reicht nicht aus, mit den Nachbarn über den Zaun in Worten übereinzustimmen, Sie müssen auch einen schriftlichen erstellen Zustimmung oder Vertrag. Es hat Rechtskraft und ist im Falle einer Änderung des Eigentümers oder seiner Pläne das Hauptargument für Ihre Verteidigung vor Gericht.

Die Vereinbarung ist in jeglicher Form abgefasst, muss jedoch unbedingt folgende Angaben enthalten:

  1. Datum und Ort der Erstellung des Dokuments.
  2. Passdaten der Vertragsparteien.
  3. Kataster Anzahl der Parzellen.
  4. Vertragsgegenstand (Errichtung eines Zauns entlang der Grenzen der Landnutzung, Material des Zauns, Höhe, Vorhandensein eines Fundaments usw.)
  5. Informationen darüber, auf wessen Kosten und von wem es gebaut wird.
  6. Details der Parteien.
  7. Unterschriften der Vertragsparteien.

Die ausgearbeitete Vereinbarung kann zur Zertifizierung an einen Notar überwiesen werden, dies ist jedoch nicht unbedingt erforderlich. Das Dokument ist ohne Beglaubigung rechtsverbindlich. Die Vereinbarung wird in zwei Exemplaren erstellt, eines verbleibt beim Bauinitiator, das andere beim Eigentümer des Nachbargrundstücks. Es ist besser, es so lange aufzubewahren, wie es steht.

Mit dieser Vereinbarung können Sie mit dem Bau beginnen. Die Hauptsache ist, nicht zu vergessen, das Landvermessungsverfahren durchzuführen, um nicht versehentlich benachbartes Land zu beschlagnahmen und keine Streitigkeiten zu verursachen.

Beliebte Fragen zu Zäunen zwischen Nachbarn

Wahrscheinlich ist keines der Probleme so heftig umstritten wie die Lage, der Bau und der Abriss von Zäunen. Lassen Sie uns die beliebtesten analysieren.

Ist es möglich, einen Doppelzaun zu bauen?

Ein Doppelzaun wird als Zaun bezeichnet, dessen Baumstämme und Säulen auf beiden Seiten von der Hauptleinwand verdeckt werden - ein Lattenzaun, Polycarbonat oder Wellpappe - und gilt als solide. In diesem Fall bauen die Nachbarn es auf der Grundlage von Vereinbarungen und einer schriftlichen Vereinbarung entlang der Grundstücksgrenze. Die Bauordnung, die Kostenverteilung, die Höhe des Zauns werden individuell festgelegt.

Doppelzaun

Doppelzaun

Ist es möglich, einen leeren Zaun zu platzieren, wenn er unter 1,5 m liegt?

Dieser Punkt wird auch von Nachbarn ausgehandelt. In der Regel wird einer von ihnen dagegen sein: Der Schatten wird die Nutzung des Landes nicht in vollem Umfang zulassen. Bei der Lösung dieses Problems sollten Sie sich von den Empfehlungen des SNiP 30-02-97 leiten lassen.

Ein Polycarbonat-Zaun ist zwar hell, aber noch nicht vollständig. Und wenn ein Nachbar entscheidet, dass er die Stelle verdunkelt, kann er klagen.

Polycarbonat-Zaun

Polycarbonat sieht gut aus als Zaun

Wer sollte den Zaun aufstellen

Die Gesetzgebung verpflichtet einen bestimmten Eigentümer nicht, mit einem anderen Eigentümer einen Zaun entlang der Grundstücksgrenze zu errichten. Daher müssen Sie mit Ihrem Nachbarn verhandeln und eine Vereinbarung mit ihm schließen. Wenn möglich, ist es am besten, nachzugeben und es selbst zu bauen. Einen Feind an Ihrer Seite zu haben, ist nicht die beste Wahl.

Wenn es einen Streit darüber gibt, wem der Zaun zwischen den Nachbarn gehört, ist es logisch anzunehmen, dass der Eigentümer derjenige ist, der ihn gebaut hat. Wenn es jedoch früher und nicht von Nachbarn gebaut wurde, ist ein Lageplan erforderlich. Der Eigentümer ist derjenige, auf dessen Website es gebaut wird. Und wenn es an der Grenze der Grundstücke gebaut wird, wird es üblich sein.

Ist es möglich, einen Zaun an der Grenze zu setzen

Im Dorf ist oft nur der Innenhof eingezäunt, während die Gemüsegärten von allen Seiten offen bleiben. Die Gesetze verbieten jedoch nicht den Bau eines Zauns entlang der Grenze und entlang des gesamten Umfangs des Geländes. Die einzige Regel ist, dass das Gebäude nicht die Rechte der Nachbarn und städtebauliche Normen verletzen darf.

Ist es möglich, einen Zaun zu bauen, wenn die Nachbarn nicht einverstanden sind?

Der Nachbar stimmt dem Bau des Zauns nicht immer zu. Wenn es nicht möglich war, ihm friedlich zuzustimmen, ist es besser, vom Bau abzusehen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, einen Zaun aus einem Maschendrahtnetz mit einer Höhe von nicht mehr als 1,5 m streng entlang der Grundstücksgrenze anzubringen. Es wird selbst vor Gericht schwierig sein, eine solche Konstruktion in Frage zu stellen.

leerer Zaun

Ein fester Zaun auf dem Gelände wird nur nach Vereinbarung installiert

Können die neuen Eigentümer den vor ihnen errichteten Zaun herausfordern?

Wenn Sie auf der Grundlage einer mit ihm geschlossenen schriftlichen Vereinbarung einen leeren Zaun entlang der Grenze mit einem Nachbarn gebaut haben und dann das nahe gelegene Grundstück verkauft wurde, besteht kein Grund, die Unzufriedenheit des neuen Eigentümers zu befürchten. Nach russischem Recht wird ein solches Fechten aufgrund festgelegter Bedingungen als legitim angesehen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie Ihre Kopie der Vereinbarung aufbewahren, damit Sie dem Gericht etwas vorlegen können.

Fassen wir zusammen

Auf Standorten von TSN sind die Installationsregeln, die Höhe und andere Parameter des Zauns in der Charta der Organisation geregelt. Das zuvor verwendete SNiP 30-02-97 kann geführt werden, die darin angegebenen Normen sind jedoch beratender Natur.

Auf dem Land des individuellen Wohnungsbaus und auf privaten Haushaltsgrundstücken können die Regeln für Zäune zwischen Nachbarn durch lokale Vorschriften geregelt werden. Wenn ein Haus in einem Dorf oder Wald separat steht, gibt es keine Einschränkungen hinsichtlich der Höhe und Transparenz des Zauns. Es ist unbedingt erforderlich, eine Vereinbarung zwischen den Nachbarn zu treffen und den Zaun selbst streng entlang der Grundstücksgrenze zu errichten.

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