Reparaturphasen in einem neuen Gebäude von Grund auf neu

Sie kaufen eine Wohnung von einem Entwickler, schließen oft einen Vertrag ohne Abschluss oder mit einem groben Abschluss. Dies ist nicht nur eine Möglichkeit, Zahlungen zu reduzieren, sondern auch die gesamte Arbeit effizient zu erledigen. Obwohl die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem neuen Gebäude ein langes und kostspieliges Geschäft ist.

Wo soll ich anfangen: Abfolge der Aktionen

Wenn Sie eine Immobilie von einem Entwickler ohne Fertigstellung gekauft haben, benötigen Sie einen schrittweisen Arbeitsplan. Für eine Person, die mit der Konstruktion nicht besonders vertraut ist, ist das Reparaturverfahren überhaupt nicht offensichtlich. Und da für die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem neuen Gebäude alle Phasen durchlaufen werden müssen, ist der Plan einfach erforderlich.

Technologie zur Wohnungsrenovierung in einem neuen Gebäude - alles beginnt mit einem Plan

Was bedeutet "Wohnungsrenovierung von Grund auf in einem neuen Gebäude"?

Um den Arbeitsumfang zu bestimmen, müssen Sie wissen, wo Sie anfangen werden. Was Sie nach der Lieferung des Objekts erhalten, ist im Vertrag festgelegt. Deshalb nehmen wir es, lesen es sorgfältig durch und dann können Sie mit der Planung der Arbeitsreihenfolge beginnen. Normalerweise wird eine Wohnung in einem neuen Gebäude ohne Fertigstellung in diesem Zustand vermietet:

• Installierte Fenster (normalerweise doppelt verglaste Fenster) und Eingangstüren (billig und nicht sehr zuverlässig).
• Unfertige Wände (Beton oder Ziegel, Bausteine), innere Trennwände - je nach Vertrag: Sie können stehen oder nicht.
  

  Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem neuen Gebäude: alles, was es gibt - Eingangstüren, Wände, Fenster, Heizung, Wasserversorgung, Kanalisation und Gas

• Boden - Betonplatte ohne Estrich.
• Decke - die Unterseite der Platte ohne Endbearbeitung.
• Die Wohnung wird mit Strom versorgt, es gibt eine kleine Schalttafel, in die eine Maschine eingebaut ist. Im Flur befindet sich normalerweise eine Glühbirne (an einer temporären Verkabelung).
• Heizung ist geschieden, es gibt Batterien, Absperr- und Steuerventile. Heizung ist das einzige, was jederzeit einsatzbereit ist, da es eine übliche Eigenschaft ist.
• Kalt- und Warmwasser-Riser werden in die Wohnung gebracht, es gibt Wasserhähne mit Messgeräten (versiegelt). Nach den Zählern befindet sich ein Kran, an den Sie bei Bedarf anschließen können.
  

  Nur die Küche kann eine verputzte Wand haben - Gasarbeiter benötigen einen Zähler

• Kanalisation - Es gibt eine Steigleitung und einen Abfluss, die mit einem Stopfen verschlossen sind. Das System ist verbindungsbereit.
• Wenn im Haus Gasherde verwendet werden, gibt es einen Gaseinlass, einen Zähler, nach dem ein Stecker installiert wird. Gasgeräte können nur von Vertretern des Gasunternehmens angeschlossen werden.

Grundsätzlich ist dies alles, was Sie haben, bevor Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf renovieren. Alles steckt noch in den Kinderschuhen, aber alle Mitteilungen wurden zur Sprache gebracht.

Wohnungsrenovierung schrittweise

Sie sollten sich sofort für die Partitionen entscheiden. Entscheiden Sie, wo und welche stehen sollen, welche entfernt / verschoben werden müssen. Wenn es bereits Partitionen gibt und Sie etwas wiederholen möchten, müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann mit der Übertragung fortfahren. Wenn es keine Partitionen gibt und Sie diese selbst installieren, legt der Vertrag fest, aus welchen Materialien Sie sie herstellen können. Es ist besser, sich an die Empfehlungen zu halten, sonst können Strafen verhängt werden, die beträchtlich sind.

Entwicklung eines Wohnungsplans

Nach der Genehmigung des Wohnungsplans entscheiden Sie vorab, wo Sie großflächige Möbel, Geräte, Sanitäranlagen usw. haben. Sie benötigen diese Daten, um einen Plan für die Verlegung technischer Systeme (Wasserversorgung, Kanalisation, Beleuchtung, falls vorhanden - Belüftung) zu erstellen. Wenn der Plan mehr oder weniger fertig ist, können Sie mit der Reparatur selbst fortfahren. Die Reihenfolge der Aktionen ist wie folgt:

• Installation, Übertragung von Partitionen gemäß dem genehmigten Projekt.
  

  Technologie zur Wohnungsrenovierung in einem neuen Gebäude: Wir setzen Trennwände

• Während die Partitionen erstellt werden, befinden Sie sich in der parallelen (oder Auftrags-) EntwicklungVerdrahtungsplan... Nachdem die Trennwände hochgefahren sind, übernehmen sie die elektrische Verkabelung - Abplatzen der Wände, Verlegen der Kabel (notwendigerweise dreiadrig) mit Erdung Der Querschnitt der Leiter für die elektrische Verkabelung wird individuell ausgewählt). Je nach Kabeltyp wird es entweder in Riffelung oder ohne Riffelung verlegt. Kabel sind nicht an die Abschirmung angeschlossen, Steckdosen, Schalter sind nicht installiert. Es werden nur Anschlusskästen und Steckdosen installiert, in die die Kabelenden eingeführt werden. Verkabelung ist verlegt:
  • in Rillen in den Wänden;
  • im Boden unter dem Estrich;
  • an der Decke, wenn eine abgehängte oder abgehängte Zwischendecke geplant ist.
    

    Verkabelungslayout

• Wenn Sie vorhaben schallisolierende Wände und DeckenEs ist Zeit, dieses Problem anzugehen. Es wird rahmen- oder rahmenlos sein, aber es ist nicht notwendig, die Wände darunter auszurichten, daher ist jetzt die Zeit gekommen.
• Verlegung von Rohren zur Kalt- und Warmwasserversorgung, Abwasseranschluss. Wenn die Wände nicht tragfähig sind, können die Rohre in Rillen in den Wänden verlegt werden (sofern die Dicke der Trennwände dies zulässt). Andernfalls versuchen sie, die meisten Rohre im Bad / WC auszuführen und schließen sie dann mit einem Gipskarton, der anschließend mit dem gleichen Material wie die Wände fertiggestellt wird.
  

  Kalt- und Warmwasserleitungen, Kanalisation

• Richten Sie die Wände aus... Wenn Sie die Wände mit Kunststoffplatten fertigstellen möchten, müssen Sie nicht verputzen - sie werden an der Kiste befestigt, wodurch alle Unregelmäßigkeiten ausgeglichen werden. Wenn Sie später Fliesen verlegen möchten, ist es besser, sie zu verputzen - später treten weniger Probleme auf. Früher wurden sie mit einem gewöhnlichen Zementsandmörtel verputzt, aber in letzter Zeit bevorzugen sie fertige Zusammensetzungen auf der Basis von Zement oder Gips (es ist einfacher zu verarbeiten). Das Verputzen kann einfach - in der Hoffnung auf ein Auge und eine Gebäudeebene - oder durch Leuchttürme erfolgen. Die zweite Option ist vorzuziehen, da es wahrscheinlicher ist, glatte Wände und einen rechten Winkel von 90 ° zu erhalten. Nicht mehr und nicht weniger. In jedem Fall müssen die Wände vor dem Verputzen grundiert werden, um die Haftung des Putzes und des Grundmaterials zu verbessern. Die Grundierung wird je nach Putzart (Gips oder Zement) gewählt.
  

  Wandputz - Qualität ist wichtig

• Wenn Sie die Decke tünchen / streichen, wird sie ebenfalls mit Gips eingeebnet (vergessen Sie nicht, die elektrischen Leitungen an den Kronleuchtern zu verlegen). Wenn abgehängte Decke Dies kann auch in dieser Phase erfolgen. Spanndecken werden nach Fertigstellung der Wände ausgeführt. Wenn Sie also eine planen, überspringen Sie diese Phase. Sie können nur die Qualität der Interpanel-Gelenke überprüfen.
• Verputzte Wände und die Decke. Dies ist bereits eine Vorbereitung für die Fertigstellung. Die Wahl der Art des Füllstoffs hängt von der Art der Oberfläche ab. Wenn es gemalt wird, nehmen sie teurere Materialien (z. B. Shirok) und erzielen eine perfekt ebene Oberfläche (Sie können sie mit einer LED-Lampe hinterleuchtet überprüfen - die geringsten Unregelmäßigkeiten sind sichtbar). Unter der Tapete wird die Kittzusammensetzung billiger genommen und Idealität ist hier nicht so wichtig. Wände sind überhaupt nicht unter den Fliesen kittig.
  

  Kitt ist fast ein feiner Abgang

• Nachdem sie den Staub nach dem Verfugen des Kitts und aller anderen schmutzigen Arbeiten entfernt haben, beginnen sie, den Estrich zu gießen. Auch hier muss eine Reihe von Entscheidungen getroffen werden: ob Dämmung, Schalldämmung, Fußbodenheizung vorhanden sein werden (elektrisch, andere Typen in Hochhäusern sind nicht verfügbar oder bedürfen der Genehmigung). Der Estrich kann mit einer gewöhnlichen Zement-Sand-Mischung hergestellt werden, Sie können - überflutete Böden... Bei der zweiten Option ist das Ergebnis besser - ein glatterer Boden aufgrund des selbstnivellierenden Effekts der Mischung.
• Eine Woche nach dem Eingießen des Estrichs, während er „reift“, beenden wir das Bad und die Toilette. Es gibt normalerweise viel Schmutz und alles muss getan werden, bevor der Rest der Wohnung fertig ist.
  

  Den Boden mit einem Estrich ausgleichen. Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem neuen Gebäude ist fast abgeschlossen

• Fertigstellung: Decke streichen / tünchen, Tapete kleben (installieren Spanndecke).Wir legen die Böden Türen einbauen, Platbands, Sockel. Wir installieren die Steckdosen selbst, schalten, schließen Haushaltsgeräte an.
• Wir bringen Möbel und Dekorelemente mit.

Dies ist das Verfahren für die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem neuen Gebäude im Allgemeinen. Es gibt Einzelheiten, aber sie sind individuell. Verschieben oder tauschen Sie dann je nach Situation die Stufen.

Team- oder Einzelspezialisten

Die Selbstreparatur einer Wohnung von Grund auf in einem neuen Gebäude wird viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie es auf Lager haben - kein Problem. Wenn Sie schneller in neue Wohnungen umziehen möchten, müssen Sie Bauherren einstellen. Hier stellen sich oft Fragen. Wen kann man für Reparaturen in einem neuen Gebäude beauftragen - ein Team, das verspricht, alles schlüsselfertig zu erledigen, oder einzelne Spezialisten für jede Art von Arbeit? Dieses Thema wurde bereits hunderte Male diskutiert, es wurde jedoch kein Konsens erzielt. Beide Optionen haben ihre Unterstützer. Damit Sie kurz über die Vor- und Nachteile beider Lösungen entscheiden können.

Renovierungsarbeiten in der Wohnung ersetzen sich gegenseitig

Voller Bau?

Wenn Sie ein Team einstellen, das die gesamte Arbeit von Anfang bis Ende erledigt, sind Sie möglicherweise nicht mit der Qualität der Arbeit zufrieden. Jeder verspricht Qualität und Geschwindigkeit, aber nur wenige erledigen die Arbeit wirklich auf dem richtigen Niveau. Sehr oft müssen Sie den Vertrag kündigen und jemanden suchen, der ihn vervollständigt / wiederholt. Diese Aufgabe ist noch schwieriger als die Suche nach der ersten Brigade: Niemand will die Fehler anderer korrigieren. Es ist lang und mühsam. Das sind die Nachteile.

Finde ein gutes Team

Der Vorteil dieser Entscheidung: Die Mitarbeiter sind für alle Arbeitsschritte bis zur Fertigstellung verantwortlich (sofern Sie damit einverstanden sind). Wenn Sie etwas nicht mögen, können Sie versuchen, es zu erneuern, aber es ist besser, jede Phase der Arbeit zu kontrollieren. Der zweite positive Punkt: Reparaturen schreiten schneller voran, da nicht für jeden neuen Auftrag nach Leistungsträgern gesucht werden muss. Das sind die Profis.

Ein weiterer Moment des Organisationsplans. Notieren Sie bei der Erstellung eines Vertrags die Kosten für jede Arbeitsphase. Nach der Kündigung wissen Sie dann genau, wie viel Sie bezahlen müssen. Andernfalls werden sie Ihnen beweisen, dass der größte Teil der Arbeit erledigt wurde und dass Unsinn bleibt.

Spezialisten für bestimmte Arbeiten

Wenn Sie sich entscheiden, für jede Phase der Arbeit separate Spezialisten einzustellen, ist es schwierig, das Endergebnis vorherzusagen. Da Sie eine bestimmte Menge an Arbeit erledigen und gehen müssen, besteht die Möglichkeit, dass sich die Arbeitnehmer nicht zu sehr anstrengen. Und jeder nächste Spezialist kann sagen (und normalerweise sagen), dass Fehler vor ihm gemacht wurden, und zusätzliche Bezahlung für ihre Korrektur verlangen. Es gibt nur einen Ausweg: ständige und strenge Kontrolle in allen Phasen der Arbeit, klare Ausführung von Vereinbarungen mit Klärung dessen, was Sie am Ende haben möchten.

Das Ergebnis ist nicht garantiert

Wenn Sie nicht selbst arbeiten, sind die Gesamtkosten für die Bezahlung der Arbeit durch einzelne Spezialisten höher. Das Plus einer solchen Entscheidung ist jedoch, dass Sie die Ausgaben im Laufe der Zeit "strecken" können. Es gab Geld - sie haben eine gewisse Menge Arbeit geleistet.

Veredelungsmaterialien

Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem neuen Gebäude hat ihre eigenen Merkmale. Das neue Haus wird sich mehrere Jahre "hinsetzen", das Fundament, die Wände und die Decken werden sich bewegen. Alle diese Bewegungen führen zum Auftreten von Rissen und können die Deckbeschichtung beschädigen. Daher gibt es Ratschläge: Verwenden Sie nicht die teuersten Veredelungsmaterialien, die Sie in drei oder vier Jahren durch neue, qualitativ hochwertigere ersetzen können.

Die Auswahl der Materialien ist eine Herausforderung

Die meisten Fragen stellen sich bei den Fliesen an den Wänden und dem Estrich. Risse in ihnen sind am auffälligsten, und Vergnügen ist nicht billig - sowohl hinsichtlich der Materialkosten als auch des Arbeitspreises. Daher wird der Estrich schwimmend gemacht - ohne Verbindung zu den Wänden, und anstelle von Fliesen an den Wänden im Bad und in der Toilette werden sie mit Vinyl-Wandpaneelen versehen.

Fliesen an den Wänden und Böden werden oft in der Küche verlegt und versuchen, die attraktivsten Kollektionen auszuwählen, die viel kosten. Es gibt zwei Auswege. Der erste ist statt gekachelt Schürze in der Küche Verwenden Sie eine Plastik- oder Möbelplatte und legen Sie vorerst Linoleum auf den Boden. Die zweite besteht darin, die Fliesen zu verlegen, aber eine bestimmte Menge in Reserve zu haben, um die zerbrochenen Fliesen zu ersetzen. Es ist ja keine Tatsache, dass in drei oder vier Jahren immer noch dieselbe Kollektion produziert wird. Und selbst wenn ja, ist es unwahrscheinlich, dass die Farbe eins zu eins übereinstimmt.

Über die Notwendigkeit einer Schalldämmung

Viele der Eigentümer neuer Wohnungen denken einfach nicht daran, wie ruhig ihr Zuhause sein wird. Noch nicht vorher. Aber es wird zu spät sein, wenn Sie eintreten. Der aktuelle Trend im mehrstöckigen Bau geht dahin, den Bau so einfach wie möglich zu gestalten, um das Fundament zu schonen. Leichte Materialien sind großartig, aber das Problem ist, dass sie gut klingen.

Schallschutz in einer Wohnung ist ein wichtiger Punkt

Infolgedessen stellt sich heraus, dass die Reparatur abgeschlossen ist und Sie, wenn Sie möchten, Notizen zu den Gesprächen Ihrer Nachbarn machen können, und diese gehören Ihnen. Weit entfernt von einer rosigen Aussicht. Daher lohnt es sich, über Schalldämmung nachzudenken. Ja, das sind zusätzliche Kosten und beträchtlich, aber Schweigen ist wichtiger.