Registrierung eines Vorortgebiets in Eigentum, Verfahren und notwendigen Unterlagen

Viele Stadtbewohner haben Sommerhäuser außerhalb der Stadt auf dem Territorium von gemeinnützigen Gartenbaugesellschaften (SNT). Das Eigentum an einem Grundstück gibt dem Eigentümer jedoch nicht das Recht, es nach eigenem Ermessen ohne ordnungsgemäße Registrierung zu veräußern. Dies bedeutet, dass alle Grundstücke mit Wohngebäuden, die vor 2001, dh vor der Verabschiedung des Grundgesetzbuchs, erworben wurden und nicht in Rosreestr enthalten waren, nicht Eigentum des Eigentümers sind und offiziell an den Staat gehen können. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie das Eigentum an Grundstücken registrieren, welche Dokumente für die Registrierung benötigt werden und wie viel es den Eigentümer kostet, ein Sommerhaus zu registrieren.

Um Probleme mit dem Sommerhaus zu vermeiden, muss es registriert werden

Status- und Landvermessung

In Übereinstimmung mit Art. 11 Land Code, ein Grundstück ist ein Teil der Landoberfläche, deren Grenzen gesetzlich festgelegt sind. Alle Länder in der Russischen Föderation werden je nach Verwendungszweck in sieben Kategorien eingeteilt. Dacha-Parzellen sind landwirtschaftliche Flächen. Nach dem Bundesgesetz wurden seit Anfang 2019 alle Sommerhüttengrundstücke in zwei Arten unterteilt - Garten- und Gemüsegärten.

Die ersten sind für den Gartenbau und die Datscha-Landwirtschaft bestimmt. Sie dürfen ein großes Landhaus bauen. Gartengrundstücke sind für die Gartenarbeit bestimmt, ohne das Recht, Kapitalgebäude zu bauen.

Darüber hinaus wurden 2019 Änderungen des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgenommen, die eine obligatorische Landvermessung des Vorortgebiets vorsehen. Bei der Landvermessung handelt es sich um ein Verfahren zur koordinierten Bestimmung der Gebietsgrenzen eines Standorts, gefolgt von der Erstellung einer Zeichnung mit einer schematischen Darstellung der darauf befindlichen Bauobjekte. Die Bestimmung der genauen Fläche des Grundstücks, die Erstellung von Zeichnungen und die Landvermessung werden von Katasteringenieuren durchgeführt. Dieses Verfahren ist für die Registrierung eines Sommerhausgrundstücks im Immobilienkataster erforderlich. Die Arbeitsordnung und der Rechtsrahmen sind im Bundesgesetz Nr. 221 geregelt.

Bisher war die Landvermessung der teuerste Teil bei der Gestaltung von Sommerhäusern. Laut Gesetzesänderungen von Juni 2015 bis Ende 2020 werden Katasteringenieure diese Arbeiten jedoch kostenlos durchführen.

Wofür ist das Design eines Sommerhauses?

Durch die Änderungen der russischen Gesetzgebung mussten die Eigentümer von Vorortgrundstücken und Wohngebäuden auf ihrem Hoheitsgebiet registriert werden. Ohne ordnungsgemäß formalisiertes Eigentum an dem Sommerhaus ist es unmöglich, die folgenden Aktionen mit ihnen durchzuführen:

• verkaufen oder vermieten;
• eine Schenkungs- und Testamenturkunde zu verfassen;
• als Sicherheit für ein Darlehen vorhanden sein;
• einen Versicherungsvertrag abschließen;
• Verbinden Sie die notwendigen Kommunikationen.

Um diese Situationen zu vermeiden, sind umstrittene Punkte mit Nachbarn über die Grenzen des Grundstücks sowie die Anerkennung eines Sommerhausgrundstücks als illegal mit seiner anschließenden Ablehnung zugunsten des Staates, die Registrierung eines Landhauses und eines Grundstücks erforderlich.

Welche Dokumente werden benötigt, um ein Grundstück zu registrieren?

Nicht alle Sommerhäuser, die vor der Einführung des Landesgesetzbuchs an Sie oder Ihre Verwandten übergeben wurden, wurden in Rosreestr eingetragen. Um herauszufinden, ob ein Grundstück registriert ist, müssen Sie die Katasternummer oder Adresse Ihres Grundstücks auf der USRN-Website eingeben.Wenn sich die Grenzen des Standorts im Kataster befinden, kann es bis zum 31. Dezember 2020 nach einem vereinfachten Schema privatisiert werden. Dazu muss der Besitzer der Datscha, der Mitglied der Gartenarbeit ist, die folgenden Dokumente sammeln und bei Rosreestr oder dem MFC einreichen:

1. Antrag auf Registrierung von Rechten.
2. Grundriss mit genauen Grenzen.
3. Die letzte Handlung, die vom Eigentümer und den Nachbarn unterzeichnet wurde, über das Fehlen von Ansprüchen in Bezug auf den Standort der Grenzen des Standorts.
4. Bescheinigung über das Eigentum an dem Grundstück (Auszug aus dem Wirtschaftsbuch der Partnerschaft, Bescheinigung über die Zuteilung von Grundstücken usw.).
5. Ein Dokument, das den rechtlichen Status des Landkomplexes festlegt (entnehmen Sie es der SNT-Verwaltung).
6. Quittung zur Zahlung der staatlichen Abgabe.

Ein vereinfachtes Registrierungsschema ist dank des Bundesgesetzes möglich, das 2006 in Kraft trat und im Volksmund als „Datscha-Amnestie“ bezeichnet wird. Der Kern dieses Gesetzes besteht darin, die Rechte der Eigentümer von Grundstücken und darauf befindlichen Immobilienobjekten zu legalisieren, die aus irgendeinem Grund die staatliche Registrierung nicht bestanden haben.

Die „Datscha-Amnestie“ gilt jedoch nicht für Gebiete in Naturschutzgebieten und Naturparks sowie für Gebiete, die als Kulturerbe anerkannt sind und Strafverfolgungsbehörden oder Kernenergieunternehmen gehören.

Wenn die Situation umgekehrt ist, das Grundstück registriert ist, das Haus jedoch nicht, ist es auch möglich, die "Datscha-Amnestie" zu verwenden. Hier gibt es auch viele Nuancen, aber eine Registrierung ist nur für Hauptgebäude erforderlich.

Dekoration eines gemieteten Gartens

Um ein gemietetes Grundstück zu registrieren, muss zunächst geprüft werden, ob es nicht im Umlauf ist und ob seine Grenzen im Kataster enthalten sind. Wenn alles in Ordnung ist, müssen Sie den Vermieter mit einem Übernahmeangebot kontaktieren. Nach Abschluss der Transaktion werden ein Vertrag über die Beendigung des Mietverhältnisses sowie ein Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet. Diese Dokumente werden Rosreestr oder dem MFC zur Registrierung des Eigentums vorgelegt. In etwa gleicher Weise werden nicht autorisierte beschlagnahmte Bereiche legalisiert.

Räumung eines verlassenen Geländes

Oft finden sich verlassene Grundstücke in Gartenpartnerschaften. Wenn dem Nutzer eines solchen Grundstücks keine Bescheinigung über sein Recht auf dieses Grundstück ausgestellt wurde, sieht die Gesetzgebung die Möglichkeit vor, das verlassene Grundstück dem neuen Eigentümer zuzuweisen.

Der Vorsitzende der Gartenpartnerschaft hält eine Sitzung ab, bei der die Mitglieder der SNT für den Rückzug des verlassenen Landes vom derzeitigen Eigentümer und die Übertragung des Standorts an ein anderes Mitglied dieser Partnerschaft stimmen. Das Verfahren für die Registrierung wird in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise durchgeführt.

Wie viel kostet es, ein Sommerhaus anzumelden?

Die Fristen für die Registrierung und Registrierung eines Sommerhauses sind im Bundesgesetz Nr. 218 streng geregelt und liegen je nach Form der Einreichung der erforderlichen Unterlagen zwischen 3 und 10 Werktagen. Die Katasterregistrierung erfolgt ohne Belastung des Antragstellers. Für die Registrierung von Rechten gibt es jedoch eine staatliche Pflicht, die durch die Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt ist.

Die Mindestgebühr von 100 Rubel wird von Personen gezahlt, die das gemeinsame Eigentum an einem landwirtschaftlichen Land anmelden. Bei der Anmeldung eines Sommerhauses muss eine Person 350 Rubel bezahlen. Die Registrierung eines Grundstücks mit einem darauf errichteten Hauptgebäude oder eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau kostet 2.000 Rubel. Zusätzlich zur staatlichen Pflicht müssen Sie beim Sammeln der für die Registrierung von Eigentumsrechten erforderlichen Dokumente 750 Rubel für einen Auszug aus der USRN bezahlen.

Die Gesetzgebung sieht die folgenden Kategorien von Bürgern vor, die von der Zahlung staatlicher Gebühren befreit sind:

• natürliche Personen, die gemäß dem Housing Code als arm anerkannt sind;
• Veteranen und Invaliden des Zweiten Weltkriegs;
• KZ-Häftlinge;
• Personen, die im Zusammenhang mit der Renovierung des Wohnungsbestandes Wohnräume geräumt haben.

Abschließend sei angemerkt, dass das vereinfachte System den Bürgern die Registrierung des Eigentums an Sommerhäusern und darauf befindlichen Gebäuden erheblich erleichtert. Wir erinnern daran, dass die Staatsduma die Änderungen angenommen und die "Sommerhäuschenamnestie" bis zum 1. März 2021 verlängert hat.