Abstand zwischen Gebäuden auf dem Gelände

Ein wichtiges Thema, dessen Unkenntnis häufig zu Konfliktsituationen führt, ist nach wie vor die Entfernung zwischen Gebäuden in den Abschnitten IZhS und SNT. Bevor Sie ein Gebäude errichten, sollten Sie sich mit den wichtigsten Dokumenten vertraut machen, die rechtlich befugt sind, und sich in Zukunft strikt von diesen leiten lassen.

Regeln für den Aufbau eines persönlichen Grundstücks

Die Nutzung von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau oder in den Gebieten einer gemeinnützigen Gartenpartnerschaft setzt die Einhaltung der festgelegten Hygiene- und Brandschutzstandards sowie mehrerer Vorschriften voraus, die zur besseren Bequemlichkeit in SNiPs gesammelt wurden.

Folgen der Nichteinhaltung

Wenn die Regeln, die den Abstand zwischen Gebäuden oder Bauwerken anderer Art festlegen, eindeutig ignoriert werden, werden die Verstöße mit schwerwiegenden Verwaltungsstrafen geahndet. Und auch der Eigentümer eines privaten Territoriums kann sich von einem Teil seiner Mittel trennen, da staatliche Stellen das Recht haben, den Abriss eines Gebäudes zu verlangen, wenn es sich am falschen Ort befindet.

Grundlegende behördliche Dokumente für IZHS- und SNT-Standorte

Bevor Sie mit dem Bau eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau beginnen, sollten Sie sich mit einem Regulierungsdokument wie SNiP 31-02-2001 vertraut machen. Dieses System wurde als "Einfamilienhaus" bezeichnet und trat am 1. Januar 2002 in Kraft. Bis heute ist SNiP 31-02-2001 relevant, da mit Ausnahme einiger am 26. Mai 2004 vorgenommener Änderungen keine moderneren Dokumente erstellt wurden.

Für Standorte auf dem Gebiet von SNT werden verschiedene andere Normen bereitgestellt, nämlich:

1. Modernes SP 53.13330.2011, das zu einer aktualisierten Version des veralteten SNiP 30.02.97 geworden ist.
2. Bundesgesetz Nr. 217-FZ. Das Gesetz Nr. 66 wurde am 01.01.2019 im Zusammenhang mit der Veröffentlichung des neuen Bundesgesetzes vom 29.07.2017 N217-FZ "Über die Durchführung von Garten- und Gartenbau durch Bürger für ihre eigenen Bedürfnisse" ungültig.

Das Regelwerk 53.13330.2011 "Planung und Entwicklung von Gebieten der gartenbaulichen (Sommerhaus-) Vereinigungen von Bürgern, Gebäuden und Bauwerken" trat am 20. Mai 2011 in Kraft. Das Bundesgesetz Nr. 66 "Über Gartenbau, Gemüsegarten und gemeinnützige Vorortverbände von Bürgern" ist vielseitiger, enthält jedoch eine Liste grundlegender Konzepte beim Aufbau von SNT und erfordert daher eine zusätzliche Klärung durch andere SNiPs oder Dokumente bis hin zu eng abgestimmten Anordnungen lokaler Behörden.

Wichtig ist auch ein Dokument, das sich sowohl auf die Entwicklung einzelner Wohnbaustellen als auch auf SNT bezieht: SNiP 2.07.01-89, registriert von Rosstandart als SP 42.13330.2010. Der Name SNiP hat sich nicht geändert: „Stadtplanung. Planung und Entwicklung von städtischen und ländlichen Siedlungen. "

So messen Sie den Abstand zwischen Gebäuden richtig

Bevor Sie die Normen der relevanten Dokumente herausfinden, müssen Sie die korrekte Messung der Segmente zwischen Gebäuden und Gebäuden verstehen. Abschnitt 6.7 SP 53.13330.2011 regelt die Feinheiten dieses Verfahrens.

Die Entfernung von einem Gebäude zum anderen oder von einem Gebäude zur Grenze eines angrenzenden Standorts wird vom Keller aus gemessen, wenn ein Teil davon über den Boden hinausragt. Bei einer starken Vertiefung des Untergeschosses werden alle Messungen an der Wand des Gebäudes vorgenommen.

Wichtig! Messungen an Wänden können nur durchgeführt werden, wenn keine übermäßig (mehr als 50 cm) hervorstehenden Gebäudeteile vorhanden sind. Wenn beispielsweise der Dachüberhang zu lang ist, sollte der Abstand nicht von der Hauswand, sondern von der vertikalen Projektion des Baldachins gemessen werden.

Ein weiterer wichtiger Punkt: Wenn ein Haus mit einem schrägen Dach in einem Abstand von weniger als einem Meter von einem benachbarten Grundstück gebaut wird, muss ein hochwertiger Regenwasserablauf entworfen werden, damit er nicht auf den Boden der Nachbarn fällt. Dies wird jedoch später in diesem Artikel ausführlicher erläutert.

Brandschutz

Die strikte Einhaltung der Brandschutznormen ist ein wichtiges Kriterium für jede Konstruktion auf einem Grundstück, und der Abstand zwischen Wohngebäuden oder Wirtschaftsgebäuden spielt dabei eine entscheidende Rolle.

SNiP 31-02-2001 enthält keine wichtigen Informationen, sondern nur eine Voraussetzung für das nächste Regulierungsdokument, nämlich SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 bietet eine leicht zugängliche und verständliche Antwort auf die Frage nach dem Abstand zwischen Gebäuden gemäß Anhang Nr. 1 "Brandschutzanforderungen", von denen die wichtigsten die folgenden sind:

• Der zulässige Abstand zwischen Häusern mit Feuerwiderstandsgrad I oder II (fast alle Wohngebäude, deren Höhe 3 Stockwerke nicht überschreitet) beträgt 6 m. Dieses Segment kann verringert werden, jedoch nur, wenn die Wand eines höheren Gebäudes aus Brandbekämpfungsmaterialien besteht.
• Der Abstand zwischen dem Gebäude mit dem Feuerwiderstandsgrad I oder II eines Grundstücks und dem Gebäude mit dem Feuerwiderstandsgrad I oder II eines benachbarten Grundstücks muss mindestens 6 Meter betragen. Wenn der Feuerwiderstandsgrad III beträgt, erhöht sich der Abstand auf 8 Meter. Über die Zäune zwischen den Gebäuden ist SNiP nicht spezifiziert.
  

  Brandschutzregeln für das Bauen auf dem Gelände

• Sowohl zwischen Wohngebäuden als auch Nebengebäuden innerhalb desselben Grundstücks ist die Entfernung nicht standardisiert.
• Und auch der Abstand zwischen Schuppen, Garagen und Bädern außerhalb des Geländes ist nicht durch behördliche Unterlagen standardisiert, sondern nur, wenn die Gesamtfläche des bebauten Grundstücks 800 m nicht überschreitet².

Im Übrigen enthält SNiP 2.07.01 keine nützlichen Informationen zu den Abschnitten und Abständen zwischen Gebäuden.

Brandschutzabstände nach SP 53.13330.2011

Das Thema Brandschutz (und andere nützliche Informationen: Gebiet, Grenzen, eine Liste grundlegender SNT-Dokumente) wird im Regelwerk 53.13330.2011 viel ausführlicher behandelt, und zwar in der folgenden Tabelle in Abschnitt 6.5:

Brandschutz zwischen Gebäuden

Es sollte klargestellt werden, dass sich die Daten in der Tabelle nur auf Gebäude beziehen, die sich auf verschiedenen Grundstücken befinden. Brandschutzabstände zwischen Gebäuden und Bauwerken am selben Standort sind in keiner Weise standardisiert.

Hygiene- und Lebensbedingungen

Ein separater Punkt in SNiPs: der Abstand zwischen Gebäuden gemäß den Hygiene- und Haushaltsregeln. Die Informationen in diesem Abschnitt unterscheiden sich geringfügig vom PB-Element.

In Abschnitt 6.7 der Regeln 53.13330.2011 wird ein klarer Abstand zwischen verschiedenen Gebäuden und der Linie eines angrenzenden Standorts angegeben, nämlich:

• Von einem Wohngebäude, unabhängig von der Anzahl der Stockwerke - mindestens 3 Meter.
• Aus kleinen Gebäuden kleiner wirtschaftlicher Natur, zum Beispiel einem Stall für Geflügelhaltung - mindestens 4 m.
• Haushaltsräume sowie Gebäude anderer Art - 1 m.

Man sollte die Normen für das Pflanzen von Bäumen und Sträuchern nicht vergessen, denn nach demselben Absatz sollte der Stamm eines hohen Baumes bis zum Rand eines benachbarten Grundstücks 4 m hoch und mindestens 2 m hoch sein, und Sträucher dürfen auf einem Segment von gepflanzt werden 1m.

Wichtig! Wenn Sie einem Haus eine Garage oder einen Stall für die Geflügelzucht hinzufügen, muss der Abstand vom Haus selbst zum benachbarten Grundstück mindestens 3 Meter, von der Garage - mindestens 1 m und vom Stall - 4 m betragen. Dieser Zustand sollte besonders berücksichtigt werden. in der Phase der Gestaltung von Gebäuden auf ihrem Territorium.

Wenn die Brandschutznormen für den Abstand zwischen Gebäuden auf ihrem Gelände in keiner Weise geregelt sind, erfordern sanitäre Einrichtungen mehrere andere Abschnitte zwischen Gebäuden von Landbesitzern in SNT.

1. Von einem Wohngebäude zu einer separat gelegenen (nicht an das Haus angrenzenden) Dusche oder Badewanne - 8 m.
2. Vom Wohnhaus zur Toilette - 8 m.
3. Von einem Brunnen oder Brunnen zu einer Toilette - 8 m. Gleicher Abstand zu einer Kompostgrube oder Klärgrube.

Wenn Sie eine Garage oder einen kleinen Stall für Geflügel zum Haus bauen, muss der Abstand vom Haus zum benachbarten Grundstück mindestens 3 Meter betragen, von der Garage - 1 m und vom Stall - 4 m.

Hygiene- und Haushaltsstandards wirken sich nicht besonders auf den Standort von Garagen aus, und Abschnitt 6.11 besagt, dass Strukturen zum Parken und Lagern von Autos sowohl freistehend als auch eingebaut oder an jedem Gebäudetyp angebracht werden können.

Technische Anforderungen

Die technische Anordnung eines Grundstücks setzt die Installation eines ordnungsgemäß ausgelegten Wasserversorgungssystems für Trink- und Haushaltszwecke voraus. Technische Vorschriften decken auch so wichtige Lebenspunkte wie Abwasserentsorgungspläne ab. Beispielsweise sollte die gesamte Abwasserableitung in der SNT, falls vorhanden, mindestens 20 m von Wohngebäuden entfernt sein.

Zwischen dem Haus und der Klärgrube müssen mindestens 4 Meter liegen

Ein separater Punkt ist die korrekte Platzierung von Heizgeräten und Heizgeräten. In Wohngebäuden auf dem Gebiet von SNT werden häufig Gassysteme installiert, die auf der Verwendung von Gasflaschen basieren. Zylinder mit einem Volumen von 12 Litern oder mehr müssen in separaten Anhängen (im Falle einer Explosion) aus nicht brennbarem Material installiert werden. Wenn es keine Möglichkeit gibt, ein solches Gebäude zu bauen, erlauben die Normen den Betrieb des Zylinders in einer Metallbox, die sich in einem Abstand von mindestens 5 m von der Eingangstür zu einem Wohngebäude befindet.

Die Ableitung von Regenwasser in die Nachbarn, beispielsweise aufgrund einer zu breiten Dachneigung, kann zu Gerichtsverfahren führen. Um eine solche Situation auszuschließen, sollte der Abstand von der horizontalen Projektion des Daches zum angrenzenden Abschnitt mindestens 1 m betragen. Im Falle von Besonderheiten und der Unmöglichkeit einer solchen Einhaltung des Abstands muss ein zuverlässiges Entwässerungssystem entworfen werden.

Wie groß sollte der Abstand zwischen Gebäuden und Straße sein?

Wenn die Abstände zwischen den Gebäuden benachbarter Grundstücke nicht eingehalten werden und nur eine Verwaltungsstrafe verhängt werden kann, kann der falsche Abstand zwischen dem öffentlichen Bereich und privaten Gebäuden zum Abriss des Gebäudes führen. In diesem Fall ist der Eigentümer der Website nicht nur für die Verletzung des Gesetzes verantwortlich, sondern auch für das Ignorieren der Sicherheitsregeln.

Entfernung von zu Hause zur Straße

Das Gebäude mit Wohncharakter muss mindestens 5 Meter von der Straßenlinie entfernt sein. Wenn sich in der Nähe ein Durchgang befindet, wird dieser Abstand auf 3 verringert. Der Abstand vom Wirtschaftsgebäude (Scheune, Haus für Geflügel oder Kleinvieh, Badehaus) zur roten Linie der Straße oder Kreuzung beträgt mindestens 5 Meter.

Um herauszufinden, wo sich die Straßen- oder Zufahrtslinien befinden, sehen sie sich einen Plan oder eine Karte des Gebiets an, die von SNT verwaltet werden müssen.

Mehrere Zeilen in SNiP beschreiben die Platzierung eines Platzes für ein Auto: Eine Garage oder ein Carport für ein Fahrzeug kann von der Straßenseite oder Auffahrt installiert werden. Bevor eine solche Konstruktion ausgeführt wird, sollte sie jedoch vom SNT-Vorstand genehmigt und zertifiziert werden.

Über allgemeine Gebäude und Zäune

Bevor Sie auf Ihrem Territorium eine neue Struktur errichten, sollten Sie sich mit Absatz 6.11 von SP 53.13330.2011 vertraut machen, um einen so häufigen Fehler wie "die Anzahl der Gebäude im Übermaß" zu vermeiden:

Das durchschnittliche Gebiet des SNT-Grundstücks kann zwischen 0,06 und 0,12 Hektar liegen. Gleichzeitig dürfen an dieser Stelle Bauwerke in einer Höhe von höchstens 30% der Gesamtfläche errichtet werden. In diesem Fall umfasst das Konzept der Strukturen auch Wege und Bereiche mit einer harten Oberfläche, wie z. B. Beton, Ziegel oder dekorativer Stein.

Oft treten nach der Installation von Zäunen Konfliktsituationen zwischen Nachbarn auf, und dies ist auf die Beschlagnahme eines kleinen (oder umgekehrt ziemlich umfangreichen) Teils des Territoriums eines anderen zurückzuführen.Um solche Probleme zu vermeiden, sollten Sie sich vor dem Installieren oder Verschieben des Zauns an die Anleitung wenden oder die SNT-Verwaltung konsultieren.

Einige Entfernungen von Gebäuden und Vegetation zum Zaun

In Abschnitt 6.2 von SP 53.13330.2011 wird den SNT-Grundbesitzern empfohlen, Maschendrahtzäune auf ihren Grundstücken zu installieren. Nur mit einer Vereinbarung mit den Nachbarn (im Voraus durchgeführt und schriftlich bestätigt) dürfen ernstere und massivere Schutzrahmen errichtet werden.

Wenn der Abstand zwischen den Gebäuden und dem Zaun eingehalten wird, müssen die Informationen aus Tabelle Nr. 2 entnommen werden, die im Abschnitt "Brandabstände" angegeben ist. Zaunkonstruktionen werden je nach Material, aus dem sie bestehen, in einem Abstand von 10, 12 und 15 m von anderen Gebäuden platziert. Es gibt keine weiteren Informationen zu Zäunen und Barrieren in anderen Regulierungsquellen.